Una vez que tomaste la decisión de comprar una casa, lo primero que tienes que saber es cuáles son las instituciones que pueden darte un crédito hipotecario y cuáles son los requisitos para acceder a este apoyo que te ayudará a cumplir tu objetivo.
Al no contar con los recursos económicos suficientes para comprar una propiedad de contado, los créditos hipotecarios en México son uno de los métodos más usuales que emplean las personas para adquirir una vivienda, sea casa o departamento.
Para que conozcas los organismos públicos y privados que ofrecen créditos hipotecarios, Inmuebles24 menciona que desde bancos hasta instituciones gubernamentales, las opciones son variadas, por lo que pueden resultar confusas para los interesados en adquirir una vivienda.
Consejos para facilitar tu elección sobre a quién solicitar un crédito hipotecario:
- Infonavit: El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es un organismo gubernamental que otorga créditos hipotecarios a trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Hay que tener al menos 116 puntos en la cuenta de ahorro (calculados en función de tu salario y el tiempo cotizado). El crédito se puede usar para comprar, construir o mejorar una vivienda.
- Fovissste: El Fondo dela Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es una entidad gubernamental que extiende créditos hipotecarios a trabajadores del sector público, como maestros, médicos, policías, funcionarios, entre otros. Los créditos pueden ser utilizados para comprar una vivienda nueva o usada, construir una casa en terreno propio o para remodelación y ampliación de una vivienda.
- Entidades bancarias privadas: Cada banco tiene sus propias condiciones y requisitos, pero en general, para solicitar un crédito hipotecario, es necesario contar con un buen historial crediticio, comprobar ingresos y presentar una serie de documentos, como identificación oficial, comprobante de domicilio, entre otros. Este tipo de alternativas suelen ofrecer créditos más grandes, pero con tasas de interés más altas que las entidades públicas que ya mencionamos.
- Sofomes: Las sociedades financieras de objeto múltiple son empresas privadas que ofrecen créditos hipotecarios y otros tipos de financiamiento. Algunas los otorgan a personas con ingresos bajos o con historial crediticio complicado, y también acogen a trabajadores independientes que no pueden acceder a créditos públicos.
“Buscar un crédito hipotecario implica juntar cierta documentación y condiciones que nos hagan confiables para la entidad que nos lo otorgue, sea gubernamental o bancaria; sin embargo, este crédito puede ponerte más cerca de tu meta de convertirte en el dueño de la casa de tus sueños”, comentó Alejandro García del Río, director comercial del portal de Real Estate.
Los requisitos para solicitar un crédito hipotecario varían dependiendo del organismo público o la institución financiera que lo otorgue, pero los más comunes son:
- Identificación oficial.
- Comprobantes de ingresos.
- Historial crediticio.
- Comprobante de domicilio.
- Documentación de la propiedad: en caso de que hayas encontrado una propiedad que deseas comprar, es probable que necesitespresentar el contrato de compraventa y la escritura pública.
- Garantía hipotecaria: dependiendo de la entidad financiera y el tipo de crédito, es posible que necesites presentar una propiedad como garantía hipotecaria para obtener el crédito.
