El panorama general del mercado industrial de Ciudad de México y Zona Metropolitana registró más de 246 mil metros cuadrados (m2) de absorción bruta al cierre del primer trimestre del 2022 (1T22), un 46% superior al 1T21; incluye transacciones Built To Suit (BTS) y renovaciones.
En tanto que la absorción neta registró más de 256 mil m2, esto es un 140% mayor a la absorción del mismo periodo del 2021 motivada por la entrega de proyectos BTS que concluyeron su construcción, así como a la alta actividad de los corredores de Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán (CTT).
La tasa de vacancia cerró con 3.9% esta es la tasa más baja registrada en los últimos tres años, de acuerdo con un reporte de CBRE. En la absorción bruta del primer trimestre 2022, más de 102 mil m2 fueron comercializados para el sector logístico.
A nivel de corredor, Tepotzotlán obtuvo el 52% de la absorción por inquilinos de logística, seguido de Cuautitlán (26%), Tultitlán (19%) y Tlalnepantla (3%). En términos generales, Tepotzotlán también obtuvo el 52% de la absorción bruta de la CDMX y su zona metropolitana en el 1T22.
Cuautitlán registró un 20%; Tlalnepantla, un 13%; Tultitlán, un 12%; y corredores del interior de la Ciudad de México, un 4%. La consultora señaló que al cierre del primer trimestre del año, existe un pipeline de construcción con más de 467 mil m2 concentrados en su mayoría en el CTT.
La distribución es de un 49% en Cuautitlán, un 29% en Tepotzotlán y un 17% en Tultitlán, mientras que el 5% restante son espacios en corredores suburbanos de la CDMX. La nueva oferta de espacios registro para este 1T22 más de 127 mil m2, con 65% de espacios Spec contra 35% de espacios BTS.
Referente a proyectos aún en fase de planeación, la cifra cerró con 822 mil m2, en donde los corredores de Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán concentraron el 86%. Se estima que, hacia la segunda mitad, del 2022 puedan iniciar construcción más de 300 mil m2.
Al cierre del 1T22 el inventario en la CDMX cerró en 9.59 millones de m2, un incremento anual del 4.6%; más de 127 mil m2 de nuevos espacios industriales fueron entregados durante el trimestre. Se espera que para el 2T22 la nueva oferta sea de aproximadamente 200 mil m2, lo que ayudaría a la tasa de vacancia.
La tasa de vacancia cerró en 3.9% al 1T22, para 372 m2 vacantes y con un decremento anual de 3% especto al 1T21; casi el 27% de la nueva oferta del trimestre ingresó vacante. En términos de superficie, Cuautitlán tiene la mayor cantidad de metros vacantes (122 mil m2) mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin vacancia.
En el 1T22 la nueva demanda de espacios industriales fue concentrada en Tepotzotlán con más de 102 mil m2; el rango de superficie requerida fue de 2 mil a 20 mil m2, ocupándose de inmediato los nuevos productos en el corredor. El sector logístico predominó en la absorción, seguido de manufactura y tecnología.
