En todo ciclo económico se puede observar que hay actividades o nichos de mercado que se ven más beneficiados que otros o bien salen menos afectados que otros. Por lo tanto, durante los dos primeros años de crisis sanitaria se observan ganadores y perdedores en el mercado inmobiliario.

De acuerdo con el Reporte de Bienes Raíces en México 2022 de la plataforma Lamudi, “algunos subsectores perdieron empuje en cuanto a su oferta y demanda de bienes inmuebles, como fue el caso de los espacios comerciales de gran extensión debido al avance del comercio digital o los complejos hoteleros especializados en turismo de trabajo, además del sector de oficinas de clase B o C, conocidos así por su poco privilegiada ubicación, cuya baja se debió al aumento del home office o a los sistemas de trabajo híbrido”.

Tendencias del Real Estate

El análisis del mercado inmobiliario en México realizado por la plataforma muestra que, en contraste, entre los subsectores que aumentaron su demanda sobresalen:

• Centros logísticos de última milla. La demanda de estos espacios respondieron al extraordinario repunte del comercio digital que fue impulsado por la pandemia.
• La vivienda.Debido al cambio de paradigma laboral, como por la tendencia a pasar mayor tiempo en casa.
• Espacios comerciales de distribución y autoservicios. Sobre todo los que cuentan con centros de entretenimiento como restaurantes, bares y cines; además del sector industrial.

Al respecto, Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi México, señaló que “hemos visto a lo largo del tiempo que el mercado inmobiliario en México tiene un comportamiento asimétrico, los niveles de oferta y demanda y, en general, los principales indicadores inmobiliarios, no suelen manifestarse de manera parecida en el subsector industrial, en el de oficinas o en el comercial, además de que los comportamientos varían por zona y región.”

Bienes raíces, entre primeras opciones de mexicanos para invertir

Entre otros de los indicadores que arrojó el Reporte de Bienes Raíces en México 2022 de Lamudi, a nivel nacional, está el que la oferta inmobiliaria en línea concentra más del 80% de participación en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Yucatán, Nuevo, León, Jalisco, Quintana Roo, Puebla, Veracruz, Guanajuato y Morelos.