Por ser un punto de desarrollo económico y cultural que además cuenta con una importante oferta de conexiones terrestres y aéreas con otras ciudades, Guadalajara se ha vuelto un lugar de interés para inversionistas, lo que tiene que ver con los nómadas digitales y los costos por metro cuadrado en la llamada Perla de Occidente.
Se ha visto que las rentas y estancias cortas en la zona Metropolitana de Jalisco han aumentado, además, los departamentos de dos habitaciones tienen una renta promedio de 15,000 y de 43,000 pesos a la venta por metro cuadrado (m2), comentó Carlos Ayala, City Manager de Inmuebles24 en Guadalajara.
Inversión en vivienda
“Hay un mercado interesante de nómadas digitales que buscan rentas de mediano plazo y demandan servicios. Estas estancias se concentran principalmente en Guadalajara y Puerto Vallarta”, resaltó el ejecutivo del portal de clasificados online.
El perfil de los compradores en el segmento residencial es de 26 a 35 años de edad (33%), seguido de las personas de 36 a 45 años (30.5%), según datos de la firma ai360 acerca de los créditos solicitados en 2022. Destaca además una preferencia por las viviendas verticales.
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Tipo de vivienda |
Características y costo |
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Apartamento medio |
2 recámaras, un estacionamiento y 65 m2 $ 3,055,334.00 (costo por m2 $ 47,005) |
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Apartamento típico |
3 recámaras, un estacionamiento y 100 m2 $ 4,344,348.00 (costo por m2 $ 43,443) |
Según Ayala, las zonas que concentran la demanda inmobiliaria de Guadalajara son Tlajomulco y Zapopan con el 54%. Por otra parte, lo más buscado en el portal inmobiliario está en las colonias Providencia, Americana, Chapalita, Country Club, Independencia, Arcos Vallarta y Puerta de Hierro.
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Colonias |
Zona |
Marzo 2022 |
Marzo 2023 |
Variación a un año |
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Fracc. Puerta de Hierro |
Zapopan Sureste |
$ 61,720 |
$ 67,784 |
9.82% |
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Americana |
Zona Centro |
$ 44,306 |
$ 53,512 |
20.8% |
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Lomas de Independencia |
Zona Huentitán |
$ 24,253 |
$ 26,684 |
10.02% |
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Arcos Vallarta |
Zona Minerva |
$ 44,559 |
$ 52,621 |
18.09% |
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Chapalita |
Zona Minerva |
$ 46,600 |
$ 49,645 |
6.53% |
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Providencia |
Zona Minerva |
$ 50,185 |
$ 58,403 |
16.37% |
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Country Club |
Zona Minerva |
$ 48,559 |
$ 50,759 |
4.53% |
Desarrollos horizontales
A pesar de que los desarrollos verticales son los que cautivan más a quienes buscan vivienda, hay zonas de la ciudad que atraen inversión para desarrollos horizontales en el norte y sur. “En este caso hay mucha inversión de por medio, ya que lo que se busca es que la gente pueda contar con toda la infraestructura y servicios necesarios para una mejor calidad de vida”, concluyó Carlos Ayala.
