Las ventas de viviendas unifamiliares probablemente tocaron fondo en el cuarto trimestre de 2023 y, debido al retroceso de las tasas hipotecarias, se espera que comiencen una recuperación lenta pero significativa en el transcurso de este 2024, junto con una actividad de originación de hipotecas con tendencia alcista.
Sin embargo, es probable que en este año persista la misma dinámica que mantuvo las ventas de viviendas en 2023 en su nivel más bajo desde la Gran Crisis Financiera, incluidos los desafíos de asequibilidad, el efecto de bloqueo y la falta de viviendas disponibles para la venta. ESR Group espera que la recuperación de las ventas de viviendas sea significativa pero lenta.
También el grupo continúa pronosticando una modesta desaceleración en 2024, seguida de un retorno al crecimiento en 2025, señalando que muchas de las dinámicas subyacentes del ciclo económico que contribuyeron al llamado a la recesión del 2022 permanecen.
Indicó que quienes pronosticaron una recesión a partir de 2023 estaban equivocados, incluidos ellos. “Sin embargo, seguimos pensando que hay motivos de preocupación que probablemente conducirán a una leve desaceleración económica, incluido un gasto de consumo excesivo en relación con los ingresos personales y los efectos continuos de la política monetaria restrictiva que aún se manifiestan en la economía pronosticando un crecimiento ligeramente negativo en 2024".
A pesar del repunte de las tasas hipotecarias, los mercados inmobiliarios e hipotecarios entrarán este año aproximadamente al mismo nivel que entraron en 2023. Por lo tanto, “si bien creemos que las ventas de viviendas comenzarán a aumentar durante el 2024, la combinación de aumentos modestos en los precios de las viviendas y las tasas de interés aún elevadas sugieren un lento ritmo de recuperación desde niveles de actividad inmobiliaria previamente recesivos", finalizó el economista.