El mercado industrial de Saltillo se posicionó, al cierre del 2023, como el tercer mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México, solo por detrás de los mercados de Monterrey y Ciudad de México.
Lo anterior de acuerdo con un análisis de Market Analysis, empresa de inteligencia de mercado, en donde se observó que Saltillo registró una absorción bruta de 4.94 millones de pies cuadrados (ft2) al 31 de diciembre de 2023. Detalló que se distribuyeron en 40 transacciones, consolidadas mayormente en el submercado de Ramos Arizpe.
“Debido a la extraordinaria demanda presentada durante este 2023, la construcción de espacios BTS presentó incrementos significativos en el último trimestre del año, contando actualmente con 2.52 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de este tipo de proyectos”, indica el análisis.
Con lo que respecta a las transacciones representativas de este mercado durante el 2023, fueron efectuadas por las compañías: LG Magna (391,000 ft2), Citic Dicastal (374,200 ft2), CIE Nugar (360,000), Neapco Inc. (216,000) y Mubea (208,000); destinadas en su totalidad a procesos de manufactura y contando con la participación de desarrolladores como Davisa y Mencorsa.
En este mercado industrial, se dio un claro predominio por parte del clúster automotriz, generado en su mayoría por el fenómeno nearshoring; lo que ocasionó que 71.3% de los espacios industriales demandados sean destinados a procesos relacionados con el sector automotriz.
Absorción bruta por industria en Saltillo, 2023
Por la cercanía de Saltillo con la frontera norte, las compañías de origen estadounidense presentaron una mayor participación durante el 2023, generando el 38.7% de la demanda de espacios industriales, seguidas por las compañías de origen chino (19.9%), Corea del Sur (14,2), de Francia (7.9%), Alemania (7.3%) y Noruega (4.2%).
Absorción bruta por país de origen en Saltillo, 2023
