Con un inventario que alcanzó los 10.75 millones de metros cuadrados (m2) al cierre del tercer trimestre del año, representando un aumento del 4% respecto al año anterior, el panorama del sector promete oportunidades significativas para inversionistas y desarrolladores.
Lo anterior lo dio a conocer CBRE y agregó que, durante el primer trimestre del 2024, se observaron importantes movimientos en el mercado, con la adición de 60,006 metros cuadrados al inventario clase A de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
También, la actividad de construcción se mantuvo robusta, con la iniciación de obras que totalizaron 146 mil metros cuadrados durante el primer trimestre del año. Este indicador de construcción sugiere un continuo dinamismo en el mercado, con más de 400 mil metros cuadrados en construcción, de los cuales el 15% ya se encuentra pre-arrendado, lo que subraya la confianza de los arrendatarios en el futuro del mercado.
En términos de demanda, las operaciones brutas registraron un total de 380,733 metros cuadrados, un impresionante aumento del 116% en comparación con el año anterior. El corredor Zumpango - AIFA lideró la actividad, captando el 74% de las transacciones de pre-arrendamiento, seguido por Tultitlán (15%), Tlalnepantla (8%) y Cuautitlán (4%). Este aumento significativo en la actividad transaccional demuestra el continuo interés de las empresas en asegurar espacios industriales en la región.
A su vez, en el contexto de la inversión extranjera directa (IED), la Ciudad de México se consolidó como el principal receptor de inversiones en el país, atrayendo el 31% del total de la IED registrada en 2023, según cifras preliminares de la Secretaría de Economía. El sector manufacturero fue el principal receptor de estos flujos de inversión, con el 76% del total, seguido por los servicios financieros (20%) y el transporte (6%).
Los nuevos desarrollos han comenzado a concentrarse en la zona del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), donde se ha establecido el corredor Zumpango-AIFA. La comercialización de espacios industriales ha impulsado la construcción de grandes almacenes ("Big Box") para inquilinos que mantienen sus operaciones en la ciudad y su zona metropolitana.
Al cierre del primer trimestre del 2024, se registró una superficie aproximada de 1.1 millones de metros cuadrados con fecha de entrega durante este año y hasta el 2026, lo que augura un importante impacto en el empleo local y en la dinámica económica de la región.
Con respecto al indicador de construcción, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México cerró el primer trimestre del 2024 con un pipeline de 454 mil metros cuadrados, con Tultitlán liderando con el 42% de participación, seguido por Cuautitlán (25%), Tlalnepantla (10%), Zumpango-AIFA (10%) y el 11% restante en el corredor Last Mile. Se espera que para el segundo trimestre del 2024 se incorporen más de 150 mil metros cuadrados adicionales, con un 45% en Tultitlán, un 30% en Zumpango y un 24% en Tlalnepantla.
Destaca la firma que, la tendencia de pre-arrendamientos continúa en alza. Para el primer trimestre del 2024, el 15% de los proyectos dentro del pipeline de construcción ya se encuentran pre-arrendados, y se espera que esta tendencia se mantenga, especialmente considerando que la mayoría de los proyectos en planeación son del tipo Build to Suit (BTS), es decir, se rentarán mucho antes de entrar al inventario existente y con especificaciones propias del cliente.
Para finalizar, CBRE señala que, el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México se encuentra en un periodo de crecimiento sólido y sostenido, impulsado por una combinación de factores económicos y estratégicos. Con una fuerte demanda de espacios logísticos y una inversión extranjera directa en aumento, se espera que el mercado continúe ofreciendo oportunidades significativas para los inversionistas y desarrolladores en los próximos trimestres.
