Los centros comerciales no detienen su rumbo. Pese a la crisis de los últimos años, han logrado flexibilizar sus estrategias de expansión. Así, el mercado del lujo junto con los nuevos mercados como Asia, son la respuesta al bolsillo reducido de compradores de mercados consolidados.

Por mucho, la emblemática 5ª avenida de la Ciudad de Nueva York mantiene su hegemonía como la arteria más cara y lujosa del orbe.

Al parecer, la crisis de 2008 no modificó su posición de liderazgo en el ranking que año con año se hace en la industria minorista alrededor del mundo. En esta ocasión, de acuerdo con el reporte anual de Cushman  & Wakefield (C & W) denominado Main Streets Across the World 2010, la famosa Quinta Avenida en la zona pegada a Central Park tiene un valor promedio anual por pie cuadrado de $1 850 dólares.

 

Para las ubicaciones Premium, dice C&W, la demanda ha continuado superando la oferta de retailers por el tener que ser, más allá de las condiciones macroeconómicas.

 

 

Top Ten 2010 por región
Ciudad Ubicación US / pie2 Dólares / m2
Región América
Nueva York 5th Avenue $1,850 $19,914
Nueva York East 57th Street $1,000 $10,764
Nueva York Madison Avenue $831 $8,945
Los Ángeles Rodeo Drive (Beverly Hills) $500 $5,382
São Paulo Iguatemi Shopping $403 $4,338
Chicago North Michigan Avenue $400 $4,306
San Francisco Union Square $400 $4,306
Chicago Este Oak Street $350 $3,767
San Francisco Post Street $350 $3,767
Toronto Bloor Street $295 $3,175
Región Europa
Londres New Bond Street $836 $8,999
Milán Avenue des Champs Elysées $793 $8,536
Milán  Via Montenapoleone $770  $8,288
Roma Via Condotti $759 $8,170
Zúrich  Bahnhofstrasse $685  $7,374 
París  Rue du Faubourg St Honoré $542  $5,834 
París  Avenue Montaigne $542 $5,834
Londres  Oxford Street $542  $5,834 
Milán  Via della Spiga $532 $5,727 
Milán  Corso Vittorio Emanuele $521  $5,608 
Región Asía Pacífico    
Hong Kong  Causeway Bay $1,664 $17,912 
Hong Kong  Central $1,494  $16,082 
Hong Kong  Tsim Sha Tsui $924 $9,946 
Tokio Ginza $877 $9,440
Tokio Omotesando $801 $8,622
Seúl Myeongdong $551 $5,931
Sidney Pitt Street Mall $468 $5,038
Tokio Shibuya $458 $4,930
Seúl Gangnam Station $453 $4,876
Brisbane Queen Street Mall $390 $4,198
Región África y Medio Oriente
Beirut City Centre (BCD) $167 $1,798
Tel Aviv Ramat Aviv $153 $1,647
Beirut ABC Centre Achrafieh $139 $1,496
Beirut Rue Verdun $121 $1,302
Kuwait City Raya Mall $121 $1,302
Beirut Kaslik $116 $1,249
Damasco Cham Centre $111 $1,195
Tel Aviv Ayalon Shopping Centre $110 $1,184
Dubái Mall of the Emirates $109 $1,173
Manama Bahrain city centre $93 $1,001
Fuente: Cushman & Wakefield/Main Streets Across the World 2010

 

Escaparate LV, 5a Avenida, NY.|Dave pinter
Escaparate LV, 5a Avenida, NY.

 

Cerca quedó en este ranking Causeway Bay de Hong Kong con un precio de $1 664 dólares por pie cuadrado al año y la calle Ginza de Tokio en Japón con $877 dólares, luego de que en el listado 2009 mantenía la 5ª posición.

Este reporte incluye hasta mediados del 2010, el análisis de zonas comerciales en 59 países alrededor del planeta. Concluye que la crisis de 2008 no ha permitido una franca recuperación por la fragilidad del consumo y la confianza de los compradores.

De los 59 países medidos, al menos 20 registraron caída en sus niveles de renta y sólo Asia-Pacífico y América Latina mostraron un crecimiento positivo en sus rentas.

Pero para las ubicaciones Premium, dice C&W, la demanda ha continuado superando la oferta de retailers por el tener que ser, más allá de las condiciones macroeconómicas. Se trata por supuesto de corredores ubicados en East 57th and 5th Avenue en Nueva York, Central en Hong Kong, centros clave en Mumbai y Nueva Delhi y por supuesto Bond Street en Londres.

 

Ginza, Japón.|Rods.default
Ginza, Japón.

 

Sorprende en la estimación, el salto que da en la ciudad de Ho Chi Minh, Vietnam, el City Shopping Centre que con $ 323 dólares por pie cuadrado, ascendió del lugar 49 al número 36; así como el de Brasil que con $ 403 dólares bajó del sitio 15 al 25 en el mismo período mencionado.

Para México, la situación se mantuvo estable. La calle de Masaryk, en la colonia Polanco de la Ciudad de México, bajó del lugar 54 al 78 con un valor de renta anual de 72 dólares por pie cuadrado.

 

Lo cierto es que el desempeño del comercio en el mundo es sin duda el consumo, y la confianza de los compradores en Estados Unidos no anda bien.

 

2Hong KongHong KongCauseway Bay$1,664$17,9123Hong KongHong KongCentral$1,494$16,0824Estados UnidosNueva YorkEast 57th Street$1,000$10,7645Hong KongHong KongTsim Sha Tsui$924$9,9466JapónTokioGinza$877$9,4407Reino UnidoLondresNew Bond Street$836$8,999Argentina
Las calles más caras del mundo
2011 País Ciudad Calle Dólares / pie2 Dólares / m2
1 Estados Unidos Nueva York 5th Avenue $1,850 $19,914
2 Hong Kong Hong Kong Causeway Bay $1,664 $17,912
3 Hong Kong Hong Kong Central $1,494 $16,082
4 Estados Unidos Nueva York East 57 th Street $1,000 $10,764
5 Hong Kong Hong Kong Madison Avenue $924 $9,946
6 Japón Tokio Omotesando $877 $9,440
7 Reino Unido Londres Avenue des Champs Elysées $836 $8,999
8 Estados Unidos Nueva York Madison Avenue $831 $8,945
9 Japón Tokio Omotesando $801 $8,622
10 Francia París Avenue des Champs Elysées $793 $8,536
11 Italia Milán Via Montenapoleone $770 $8,288
12 Italia Roma Via Condotti $759 $8,170
13 Suiza Zúrich Bahnhofstrasse $685 $7,374
14 Corea del Sur Seúl Myeongdong $551 $5,931
15 Francia París Rue du Faubourg St Honoré $542 $5,834
16 Francia París Avenue Montaigne $542 $5,834
17 Reino Unido Londres Oxford Street $542 $5,834
18 Italia Milán Via della Spiga $532 $5,727
19 Italia Milán Corso Vittorio Emanuele $521 $5,608
20 Estados Unidos Los Ángeles Rodeo Drive (Beverly Hills) $500 $5,382
21 Australia Sidney Pitt Street Mall $468 $5,038
22 Japón Tokio Shibuya $458 $4,930
23 Corea del Sur Seúl Gangnam Station $453 $4,876
24 Alemania Múnich Kaufingerstraße $421 $4,532
25 Brasil São Paulo Iguatemi Shopping $403 $4,338
26 Estados Unidos Chicago North Michigan Avenue $400 $4,306
27 Estados Unidos San Francisco Union Square $400 $4,306
28 Australia Brisbane Queen Street Mall $390 $4,198
29 Australia Viena Kärntnerstraße $367 $3,950
30 Irlanda Dublín Grafton Street $366 $3,940
31 España Barcelona  Portal de l’Angel  $353 $3,800
32 Estados Unidos  Chicago Este  Oak Street  $350 $3,767
33 Estados Unidos  San Francisco  Post Street  $350 $3,767
34 Rusia  Moscú  Tverskaya  $325 $3,498
35 China Shanghai  East Nanjing Road  $324 $3,488
36 Vietnam  Ho Chi Minh  City Shopping Centre  $323 $3,477
37 Singapur  Singapur  Orchard Road  $317 $3,412
38 Grecia  Atenas  Ermou  $299 $3,219
39 Canadá  Toronto  Bloor Street  $295 $3,175
40 India  Nueva Delhi  Khan Market  $284 $3,057
41 Holanda  Ámsterdam  Kalverstraat  $261 $2,809 
42 Dinamarca Copenhague Strøget  $244 $2,626
43 Nueva Zelanda  Auckland  Queen Street  $241 $2,594 
44 Turquía  Estambul Bagdat Caddesi (Asian side)  $232 $2,497
45 Malasia  Kuala Lumpur  Suria KLCC $226 $2,433
46 República Checa Praga  Na Prikope/Wenceslas Square  $224 $2,411 
47 Noruega  Oslo  Karl Johan Gate  $214 $2,304
48 Bélgica  Bruselas  Rue Neuve  $184 $1,981
49 Líbano  Beirut City  Centre (BCD)  $167 $1,798 
50 Suecia  Estocolmo  Biblioteksgatan  $167 $1,798 
51 Finlandia  Helsinki  City Centre  $163 $1,755 
52 Luxemburgo  Luxemburgo  Luxembourg City  $163 $1,755 
53 Taiwán  Taipei  Zhong Xiao E. Road  $157 $1,690 
54 Israel  Tel Aviv  Ramat Aviv  $153 $1,647 
55 Chile  Santiago  Downtown (Paseo Ahumada)  $152 $1,636 
56 Líbano  Beirut  ABC Centre Achrafieh  $139 $1,496 
57 Hungría  Budapest  Váci utca  $136 $1,464 
58 Líbano  Beirut  Rue Verdun  $121 $1,302
59 Kuwait  Kuwait City  Raya Mall  $121 $1,302 
60 Indonesia  Yakarta  CBD  $117 $1,259 
61 Kuwait  Kuwait City  Raya Mall  $116 $1,249 
62 Líbano  Beirut  Kaslik  $116 $1,249 
63 Polonia  Varsovia  Nowy Swiat  $113 $1,216
64 Siria  Damasco  Cham Centre  $111 $1,195
65 Israel  Tel Aviv  Ayalon Shopping Centre  $110 $1,184
66 Emiratos Árabes Unidos  Dubái  Mall of the Emirates  $109 $1,173
67 Portugal  Lisboa  Chiado  $109 $1,173
68 Argentina  Buenos Aires  Florida  $94 $1,012
69 Egipto  El Cairo  Stars  $93 $1,001 
70 Bahréin  Manama  Bahréin City Centre  $93 $1,001 
71 Rumania  Bucarest  Bulevard ul Magheru/Calea Victoriei  $88 $947 
72 Omán  Mascate  Muscat City Centre  $88 $947 
73 Tailandia  Bangkok  City Centre  $86 $926 
74 Sudáfrica  Johannesburg  Sandton City  $80 $861
75 Bulgaria  Sofía  Vitosha Blvd  $75 $807
76 Ecuador  Quito  Av Naciones Unidas (Shopping Centre)  $73 $786
77 México  Ciudad de México  Presidente Masaryk  $72 $775 
78 Qatar  Doha  Villagio  $69 $743
79 Eslovaquia  Bratislava  Downtown  $61 $657
80 Jordania Amman  City Centre (BCD)  $60 $646

81

Arabia Saudita Riad  Kingdom Mall  $59 $635 
82 Venezuela Caracas  Shopping Centre $56 $603 
83 Filipinas Manila  Fort Bonifacio  $31 $ 334
$Fuente: Cushman & Wakefield/Main Streets Across the World 2010

 

Futuro cambiante

 

Desde que este estudio fue publicado en el primer trimestre del año en curso, muchas cosas han sucedido. Por ejemplo, no se habría medido el impacto económico e inmobiliario de lo ocurrido en Japón el pasado 11 de marzo, cuando a 400 kilómetros de Tokio y a unos 32 kilómetros de profundidad se dio uno de los movimientos telúricos más fuertes en la historia de Japón en 140 años.

Ese sismo, con epicentro en el Océano Pacífico, a 130 kilómetros de la costa de la provincia oriental de Miyagi creó daños severos que reflejan modificaciones en los precios de los bienes raíces en la ciudad de Tokio.

Otro suceso no menos importante, que modificará la perspectiva del retail a nivel global será el impacto de la volatilidad que se vive en estos días en Estados Unidos por la reducción en la calificación de su deuda. La industria podría estar navegando por una nueva caída en el consumo.

En el análisis mencionado se hablaba de ser demasiado pesimista si se preveía una nueva recesión, y en estos días nadie puede asegurar lo contrario.

Lo cierto es que el desempeño del comercio en el mundo es sin duda el consumo y la confianza de los compradores en Estados Unidos no anda bien. La confianza del consumidor estadounidense se desplomó en los primeros días de agosto a un mínimo desde mayo de 1980, al combinarse el temor a un estancamiento de la economía con una frustración sobre las políticas del Gobierno, mostró el viernes un informe.

Según Thomson Reuters y la Universidad de Michigan, el índice de confianza del consumidor bajó a 54.9 en la lectura preliminar de agosto desde una cifra final de 63.7 en julio.

Será hasta finales de año cuando la historia permita escribir si la burbuja especulativa, que generó la recesión de 2008 y el nuevo capítulo que se vive en estos días, genera cambios en el mercado del lujo.

 

Muchas de las calles secundarias cercanas tienen numerosas unidades vacantes.

 

Estados Unidos

 

Hasta el año pasado, el sentimiento general era mejor que en 2009, sin embargo la recuperación en el mercado minorista dependerá de las economías doméstica y global.
Los propietarios continuarán ofreciendo incentivos favorables en crédito a los inquilinos, dado que muchos minoristas están siendo más selectivos y se inclinan a no pagar rentas top a menos que la propiedad y la ubicación sean excepcionales.

 

Hong Kong

 

El panorama del minorista continúa estando bien atrás de un clima económico que es favorable, con tiendas que experimentan mejoras en facturación en la primera mitad de 2010. La demanda para los espacios en ubicaciones privilegiadas se mantiene robusta mientras la disponibilidad esté muy ajustada. La demanda de minoristas internacionales se espera continúe.

 

Japón

 

La demanda de ocupación está enfocada en las mejores calles, donde predeciblemente la oferta está muy ajustada. En contraste, muchas de las calles secundarias cercanas tienen numerosas unidades vacantes. Las tiendas prime experimentaron un crecimiento en las rentas el 2010, mientras se espera resurjan las calles secundarias y los minoristas estén forzados a reconsiderarlas en la reducción de oportunidades en ubicaciones AAA.

 

México


Las rentas registraron sólo variaciones limitadas durante junio, así como la lenta recuperación de la contracción esperada en la demanda de los inquilinos. Sin embargo, la ligera recuperación en el mercado del empleo ha servido para mitigar el efecto negativo en las rentas causado por la demanda del consumo en los trimestres previos. Sin embargo, la perspectiva general continúa incierta.

 

Brasil


Las propiedades comerciales continúan viendo cambios estructurales significativos del mercado, es notable la modernización y expansión del sector. Recientemente las tendencias de crecimiento tienen una ubicación específica, pero las rentas en su totalidad han sido bien soportadas por el crecimiento en las ventas al menudeo, así como la disponibilidad de propiedades modernas y de buena calidad.

 

New Bond street, Londres, Inglaterra.|Cocosuites
New Bond street, Londres, Inglaterra.

 


Texto:ignacio ordóñez

Foto: COCOSUITES