Nearshoring
Lunes 8 Junio 2026
AMPIP afirma que México vive un punto de inflexión para consolidarse como potencia industrial de Norteamérica, impulsado por el nearshoring, la inversión, las exportaciones y la integración de cadenas productivas.
- Normal
- Título
- Fecha
- Aleatorio
Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec
CIIT acelera su modernización para fortalecer la logística de México
- 09 Junio 2026El Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) avanza hacia una nueva etapa de modernización ferroviaria con el objetivo de incrementar la velocidad, capacidad y eficiencia del transporte...
Tren Interoceánico ajustará trazado ferroviario para reforzar seguridad
- 06 Junio 2026El gobierno federal anunció una inversión relevante para modificar parte del trazado ferroviario del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), con el objetivo de incrementar la...
El CIIT podría fortalecer el nearshoring y redefinir el comercio regional: S&P
- 19 Mayo 2026El Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) representa una oportunidad para redefinir el papel de México en el comercio internacional y en la integración productiva de Norteamérica. Su...
NEARSHORING
Oportunidad Económica
Real Estate Market & Lifestyle presenta su edición especial: Nearshoring y Parques Industriales. En esta publicación se describe desde los elementos básicos del nearshoring en México, que ayuden a comprender el fenómeno, las diversas visiones que se tienen, las expectativas sobre los potenciales impactos en la economía (crecimiento), los sectores productivos que se verán más beneficiados, los potenciales nuevos sectores productivos que pueden detonar y los impactos sobre el mercado inmobiliario industrial.
El Nearshoring puede generar un cambio estructural en la economía de México, al grado de que los expertos consideran que el país cambiará su cara en los próximos 20 años.
Notas destacadas
Polos de Desarrollo Inmobiliario Industrial
(Datos al cierre del 4Q2023)
Centro
Región Centro
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
CDMX |
16,190,909 |
164,634 |
476,583 |
641,217 |
0.92% |
3.39% |
4.31% |
1,222,496 |
722,527 |
|
Hidalgo |
2,842,563 |
16,673 |
16,673 |
1.45% |
0.00% |
1.45% |
68,801 |
||
|
Puebla |
1,149,526 |
62,487 |
62,487 |
2.20% |
0.00% |
2.20% |
9,000 |
Bajío Occidente
Región Bajío Occidente
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Aguascalientes |
2,473,277 |
7,332 |
7,332 |
0.30% |
0.00% |
0.30% |
107,720 | 61,304 | |
|
Guadalajara |
5,737,628 |
104,086 |
173,757 |
277,842 |
1.47% |
3.49% |
4.95% |
365,697 | 251,754 |
|
Guanajuato |
7,051,360 |
256,286 |
159,201 |
415,487 |
3.72% |
2.35% |
6.07% |
336,290 | 364,651 |
|
Querétaro |
6,990,513 |
275,654 |
351,402 |
627,056 |
3.84% |
5.51% |
9.35% |
345,874 | 521,358 |
|
San Luis Potosí |
3,705,850 |
123,681 |
45,536 |
169,217 |
3.38% |
1.27% |
4.65% |
154,457 | 127,207 |
Noreste
Región Noreste
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
La Laguna |
1,410,549 |
61,580 |
61,580 |
4.37% |
0.00% |
4.37% |
33,934 |
||
|
Matamoros |
1,615,040 |
22,708 |
9,662 |
32,370 |
1.41% |
0.61% |
2.02% |
8,592 |
|
|
Monterrey |
15,916,348 |
107,903 |
623,019 |
730,922 |
0.71% |
3.96% |
4.66% |
1,475,907 |
1,534,265 |
|
Nvo. Laredo |
963,591 |
0.00% |
0.00% |
0.00% |
37,367 |
||||
|
Reynosa |
3,592,227 |
44,370 |
98,089 |
142,458 |
1.27% |
2.76% |
4.03% |
76,039 |
95,365 |
|
Saltillo |
5,859,153 |
27,291 |
68,599 |
95,890 |
0.47% |
1.18% |
1.65% |
482,994 |
448,536 |
Norponiente
Región Norponiente
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Chihuahua |
2,080,003 |
22,383 |
47,518 |
69,900 |
1.10% |
2.31% |
3.41% |
41,515 |
72,848 |
|
Cd. Juárez |
8,030,474 |
231,329 |
428,744 |
660,073 |
3.18% |
5.50% |
8.68% |
354,693 |
545,326 |
|
Hermosillo |
1,360,934 |
67,162 |
|
67,162 |
4.94% |
|
4.94% |
14,193 |
|
|
Mexicali |
3,053,663 |
137,000 |
113,051 |
250,051 |
4.30% |
4.24% |
8.54% |
124,567 |
177,590 |
|
Nogales |
1,242,683 |
11,498 |
11,498 |
0.93% |
0.00% |
0.93% |
9,970 |
4,645 |
|
|
Tijuana |
8,560,679 |
214,466 |
219,886 |
434,352 |
2.24% |
2.96% |
5.20% |
470,556 |
500,175 |
Sureste
Región Sureste
| Mercados | Inventario (m2) | Disponibilidad existente (m2) | Disponibilidad en construcción (m2) | Disponibilidad total (m2) | Tasa disponibilidad existente | Tasa disponibilidad en construcción | Tasa de disponibilidad total | Absorción Bruta (YTD) (m2) | Inicios de construcción total (YTD) (m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Mérida |
939,029 |
|
|
|
3.18% |
0.43% |
3.61% |
Con información de 
Proveedores de la industria
- 1
- 2
- 3
