El sector exportador mexicano está experimentando un cambio que podría tener implicaciones importantes para el mercado inmobiliario industrial. Ya no se trata solamente de cuánto exporta México, sino de qué está produciendo y enviando al exterior.
Tan solo en julio, las exportaciones mexicanas alcanzaron un récord de 81 mil 420 millones de dólares, con un crecimiento anual de 43.7%, de acuerdo con información de INEGI. Las manufacturas distintas de las automotrices aumentaron 64.9% y sumaron 59 mil 841 millones de dólares, equivalentes a cerca de 73% de las exportaciones totales.
La tendencia no comenzó en julio. Durante la primera mitad de 2026, México ya mostraba un fuerte crecimiento en exportaciones de servidores y equipo informático hacia Estados Unidos, evidenciando cómo la expansión de la infraestructura digital norteamericana está generando nuevas oportunidades para la manufactura mexicana.
Durante los últimos años, ubicación, disponibilidad de tierra, cercanía con Estados Unidos y costos de renta dominaron buena parte de las decisiones inmobiliarias. La manufactura avanzada incorpora nuevas variables: capacidad eléctrica, calidad y redundancia del suministro, conectividad de fibra óptica e infraestructura especializada.
La tendencia también coincide con la expansión de la infraestructura digital. Querétaro, por ejemplo, incrementó 450.2% anual su inventario de data centers durante el primer trimestre de 2026, hasta 298.2 MW, de acuerdo con CBRE. La firma identifica precisamente la disponibilidad de energía y la infraestructura de red entre los factores que están redefiniendo las decisiones de localización.
El nuevo ciclo exportador podría, por ello, elevar el estándar del producto industrial. La nave del futuro no solamente tendrá que estar bien ubicada: deberá contar con la infraestructura necesaria para soportar procesos manufactureros cada vez más intensivos en tecnología y energía.
Finalmente, es importante destacar y diferenciar que ambos segmentos: Aunque los data centers y la manufactura electrónica comparten una creciente demanda de energía, conectividad e infraestructura especializada, responden a dinámicas inmobiliarias distintas, lo que genera potencialmente un incremento en la demanda de espacios inmobiliarios industriales para éstas.
