El mercado industrial de Querétaro incorporó más de 400 mil m² en los últimos 12 meses, aunque la construcción de nuevos espacios disminuyó 40% anual.

El crecimiento de las exportaciones de electrónicos, equipo de cómputo y manufactura avanzada abre una nueva etapa para el mercado inmobiliario industrial, donde la disponibilidad de energía, conectividad y capacidad técnica adquieren cada vez mayor importancia.

Mexicali cerró julio de 2026 con 207 mil m² industriales disponibles, 17% menos anual, mientras las rentas se ubicaron en 6.97 dólares por m².

La demanda de espacios logísticos de hasta mil metros cuadrados crece aceleradamente en las principales ciudades del país; su elevada ocupación ha llevado las rentas por encima de las observadas en algunas naves industriales ubicadas en la periferia.

La tasa de vacancia bajó a 3.5%, mientras el corredor Norte concentra 83% de los espacios disponibles.

La superficie de naves industriales en construcción disminuyó 20% anual en julio, mientras la mayor disponibilidad de espacios llevó a los desarrolladores a ser más selectivos con el inicio de nuevos proyectos.

A pesar de que los anuncios de inversión han perdido velocidad respecto al auge observado durante los primeros años del nearshoring, el inicio del segundo semestre de 2026 muestra que México continúa recibiendo nuevos proyectos manufactureros y desarrollando infraestructura industrial en distintas regiones del país.

El mercado industrial de CDMX alcanzó 900 mil m² de vacancia en julio de 2026, pero lideró la demanda nacional con 155 mil m², según Solili.

La expansión de la logística y el comercio electrónico está impulsando la demanda de espacios industriales, pero también plantea un reto para las empresas: adaptar sus instalaciones a operaciones que pueden cambiar mucho antes de que concluya la vida útil de los inmuebles y de la infraestructura instalada.

Después de más de un año sin operaciones relevantes, el mercado industrial de Puebla registró una absorción bruta de 83,450 pies cuadrados, mientras que la disponibilidad se mantiene en niveles reducidos.

El mercado industrial de Guadalajara registró una demanda de 100,294 m² en julio de 2026 y se ubicó como el segundo más activo del país.

Terafab, la megafábrica de semiconductores de Tesla y SpaceX en Texas, superará los 100 millones de pies cuadrados y busca convertirse en el edificio más grande del mundo.

La emisión quirografaria recibió una demanda superior a 18,000 millones de pesos y permitirá al mayor FIBRA de México refinanciar deuda.

El Bajío mantiene cerca de 1 millón de m² industriales disponibles y 700 mil m² en construcción, con rentas competitivas.

El mercado industrial de Saltillo supera los 200 mil metros cuadrados en desarrollo, aunque el ritmo de construcción disminuyó frente al año pasado debido a una menor demanda, principalmente del sector automotriz.

La demanda de naves industriales en México aumentó 10% anual durante julio de 2026, mientras el mercado ajusta el ritmo de nuevas construcciones y mantiene un crecimiento equilibrado, según Solili.

La adquisición fortalece la presencia del fideicomiso en el corredor manufacturero del Bajío y suma un activo con contrato de arrendamiento de largo plazo vinculado a la industria automotriz.

La adquisición impulsó el crecimiento de ingresos y flujo operativo durante el segundo trimestre de 2026, fortaleció su posición financiera y convirtió a la Fibra en la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande de la Bolsa Mexicana de Valores.

Fibra HD dio otro paso en su estrategia de transformación al fortalecer su enfoque hacia el segmento industrial, con la aprobación de nuevas adquisiciones, la reorganización de su portafolio y una estructura financiera orientada a respaldar su crecimiento en uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinamismo en México.

Guanajuato registró 170 mil m² de nuevos desarrollos industriales en el primer semestre de 2026. Los proyectos BTS impulsan la construcción, con Silao-León como principal corredor logístico.