Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- La cartera vencida en la cartera hipotecaria de los bancos aumentó 50% entre agosto de 2009 y el mismo mes del año pasado. En nota de Excélsior comento René Ibarra, director de instituciones financieras de Fitch Ratings, ?Si bien el segmento de crédito que más morosidad presenta es el de consumo, se esperaba que el siguiente sería el de vivienda?. Opino además que esto es reflejo de la situación económica complicada que viven las familias. De acuerdo con datos del Banco de México, la cartera vencida para el sector hipotecario se ubicó en 13 mil 798 millones de pesos, es decir, 52% superior a la del mismo mes de 2008. Por su parte, el monto de los recursos canalizados por los bancos para la compra de casas ascendió a 319 mil 909 millones de pesos, es decir, que incrementó 6.6% al comparar con agosto de 2008. Para Ibarra, las mayores complicaciones que se han dado en el sector hipotecario tienen apenas cuatro meses. Previo a esto, ya se veían algunos crecimientos pero nunca alcanzaron aumentos de 50%. Y es que la desaceleración económica que inició meses atrás, se refleja con retraso en la cartera hipotecaria porque en general las familias evitan dejar de pagar su crédito porque saben que está de por medio su casa. Esto funciona diferente respecto a las tarjetas de crédito. En estos instrumentos, dejar de pagar retrasa y aumenta el monto de la deuda, pero no hay bienes de por medio que los bancos puedan expropiar. No obstante, en los préstamos para la compra de una vivienda, la propia casa es la garantía de que ante la falta de pago, la puedan retomar el banco. Entre 2008 y 2009 se volvió más caro comprar una casa. Mientras que en agosto del año pasado el Costo Anual Total (CAT) promedio en créditos hipotecario fue de 11.77%, en el octavo mes de este año creció a 12.30%. Por su parte, la tasa de interés promedio cobrada en este tipo de financiamiento pasó de 12.32% a 12.78%. Así, para los clientes que decidieron comprometerse con un crédito hipotecario entre ambos años, les resultó más caro que los que lo hicieron el año pasado. A decir del especialista, este factor puede ocasionar que el crecimiento de la cartera vencida se extienda, toda vez que mientras más caro sea el crédito, más impagable se vuelve la deuda.