Por Real Estate Market En un comunicado la agencia calificadora señaló que la acción de calificación se deriva del débil desempeño y expectativas de recuperación de los activos que forman parte del fideicomiso emisor.
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Por Real Estate Market ?Los activos fideicomitidos respaldan el pago de intereses y capital de los CBFs VERTICB 07 cuya fecha de vencimiento programada es julio 26, 2013?. Fitch Ratings bajó la calificación de los Certificados Bursátiles Fiduciarios (CBFs) denominados VERTICB 07 a ?C(mex)vra? desde ?CCC(mex)vra?. En un comunicado la agencia calificadora señaló que la acción de calificación se deriva del débil desempeño y expectativas de recuperación de los activos que forman parte del fideicomiso emisor. ?Los activos fideicomitidos respaldan el pago de intereses y capital de los CBFs VERTICB 07 cuya fecha de vencimiento programada es julio 26, 2013?. Agregó que la calidad del colateral se ha deteriorado debido a que los proyectos de construcción muestran un muy bajo avance de obra desde Noviembre 2011 y el inventario de bienes adjudicados exhibe un débil desplazamiento. Fitch señaló que lo anterior ha provocado una alta volatilidad en cobranza y en consecuencia en los ingresos recibidos por el fideicomiso. En su mayoría los pagos de cupón han sido cubiertos utilizando recursos de la cobranza de principal lo cual refleja una baja capacidad de la transacción para generar margen financiero. En este sentido, Fitch considera la posibilidad de pago total de los CBFs en la fecha de vencimiento y en cada fecha de pago de cupón es muy volátil. Al 31 de julio 2012, el saldo insoluto de la emisión era de $131,424,673.40 y el colateral de $215,363,968.60; 45% del colateral estaba representado por bienes adjudicados y el 55% por créditos a la construcción, de los cuales el 81% presentaba una morosidad mayor a 90 días. Los créditos están distribuidos en 15 desarrollos y considera 2 proyectos de construcción vertical y 13 de construcción horizontal. Con base en la información proporcionada por el administrador primario, el promedio ponderado del avance de obra se ubica en 72% y el avance de venta en 22%.