Luego de dos años de volatilidad a causa de la pandemia, el mercado inmobiliario de Texas, Estados Unidos, mostró signos de extensión en 2022, según el Informe Texas Real Estate Year in Reseña 2022 publicado por Texas Realtors. El aumento constante de los precios de venta en las principales áreas metropolitanas, un rango más reducido entre los precios de lista originales y los precios de venta, así como una disminución de las ventas revelan una tendencia constante del mercado.

Los factores que contribuyeron a un mercado sólido de vendedores en la mayoría de las áreas de Texas fueron las tasas de desempleo más bajas, el aumento de los ingresos per cápita y el crecimiento continuo de la población. Estas sólidas condiciones económicas favorecieron a los vendedores a medida que la oferta y los precios de las viviendas siguieron aumentando. El número de viviendas vendidas en Texas se redujo ligeramente en comparación con 2021, mientras que el precio medio rompió récords.

El 2022 fue un año de tendencias alentadoras y estabilización para el mercado inmobiliario de Texas. Las condiciones económicas en el estado resultaron en otro año de alta demanda, mientras que los datos del informe indican que la dinámica del mercado se ha nivelado en gran medida después de la pandemia de 2020.

“Seguimos viendo que el precio de venta promedio de las viviendas sube, pero otros factores como las tasas de hipotecas más altas provocaron una leve disminución en el número de viviendas vendidas el año pasado. También vemos que las ofertas aceptadas se alinean más con los precios de lista que con las guerras de ofertas que antes eran comunes en muchos mercados de Texas”, expresó Marcus Phipps, presidente de Texas Realtors.

Respecto al precio promedio de las viviendas en 2022, alcanzó los 340 mil dólares, un aumento del 13.3% en comparación al año anterior, mientras que el precio promedio por pie cuadrado de 174.17 dólares representó un aumento de 15.9% respecto a 2021 y un alza del 35.3% contra el 2020. Las viviendas estuvieron en el mercado un promedio de 35 días, un día más que en 2021.

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Al respecto, James P. Gaines, Ph. D., economista investigador del Texas Real Estate Research Center de Texas A&M University, comentó que es probable que la tasa de fondos federales se establezca en 2023, lo que tendrá impacto en las tasas hipotecarias y las tasas de préstamos para la construcción.

“La economía de Texas es sólida, pero con tasas de préstamos hipotecarios y de construcción más altas, esperamos que las ventas vuelvan a los niveles normales. La oferta seguirá siendo limitada, como lo indican los meses bajos de inventario. Además, el trabajo a distancia parece haber llegado para quedarse, lo que minimiza una de las razones por las que las personas eligen mudarse. Es posible que este factor comience a reducir la tasa de compraventa de viviendas en todo Texas", enfatizó.

“Aunque vimos que las tasas de interés para créditos hipotecarios a 30 años aumentaron de 3.1 al 6.5% y que hubo otro aumento en el precio promedio de las viviendas el año pasado, aún existe una fuerte demanda de viviendas en el estado. Los corredores de bienes raíces del estado seguirán trabajando con los habitantes de Texas que compren y vendan viviendas para ayudar a alcanzar sus objetivos inmobiliarios en 2023”, concluyó Phipps.

El número de viviendas vendidas en el estado disminuyó un 11.3% en 2022, con 367 mil 472 ventas, después de dos años de crecimiento sin precedentes. A pesar de la disminución de las ventas, el número total de ventas es el tercero más alto que se haya registrado y el segundo más alto en cuanto a volumen total de ventas en dólares.

Mientras que el inventario de viviendas al final del año aumentó a 2.7 meses, un alza de 1.5 meses en comparación con el 2021. Según el Texas Real Estate Research Center, un mercado equilibrado entre oferta y demanda tiene entre 6 y 6.5 meses de inventario.