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Texas concentra el 42% de las inversiones inmobiliarias mexicanas en EU. Ciudades como Austin, Dallas y Houston ofrecen oportunidades únicas en el mercado multifamiliar.

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El mercado inmobiliario de Estados Unidos se ha consolidado como un destino preferido por los inversores internacionales, destacándose Florida, Texas y California como los principales puntos de interés.

Según el Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa (IED) de 2024 de la consultora global Kearney, Norteamérica ha sido el sitio líder en inversión foránea directa por duodécimo año consecutivo.

 

Lo anterior refleja no solo la estabilidad económica del país, sino también el dinamismo de su mercado inmobiliario, que continúa atrayendo a grandes capitales extranjeros. Así lo reporta Dividenz, plataforma especializada en inversiones inmobiliarias en la Unión Americana.

 

De acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), los inversionistas mexicanos entre abril del 2023 y marzo del 2024, destinaron 2.8 billones de dólares al mercado inmobiliario de Estados Unidos, concentrando el 42% de sus inversiones en Texas. La cercanía geográfica, junto con la fuerte expansión económica de ciudades como Austin, Dallas y Houston, ha convertido a Texas en el estado preferido por los inversionistas de México que buscan ampliar su portafolio y aprovechar las oportunidades en algunos sectores como el residencial multifamiliar.

Mariza Alvarado, directora Comercial de Dividenz México, América Central y Caribe comentó: “El modelo residencial multifamiliar en Estados Unidos está brindando a los inversionistas mexicanos una oportunidad única de generar ingresos estables a largo plazo. Las propiedades de alquiler de este segmento permiten una diversificación efectiva del portafolio”.

 

El auge del mercado multifamiliar en Texas ha sido un factor decisivo. Este estado ofrece un entorno favorable para la inversión debido a su crecimiento económico y la atracción de nuevas empresas, lo que ha generado un interés constante por parte de inversores que buscan explotar el dinamismo del mercado inmobiliario. La combinación de factores como la expansión urbana y la demanda de vivienda ha posicionado a Texas como un destino interesante para quienes buscan diversificar su presencia en Norteamérica.

 

Por otro lado, California sigue siendo uno de los sitios más atractivos para la inversión inmobiliaria extranjera. Los inversionistas mexicanos destinan el 15% de su capital a este estado, principalmente en urbes como Los Ángeles y San Diego, donde la demanda por inmuebles residenciales de lujo y propiedades comerciales sigue siendo elevada.

China, el principal inversor foráneo en el sector inmobiliario en la Unión Americana, también ha concentrado gran parte de su inversión en California, destinando más de 1.88 billones de dólares en 2024. Los inversores chinos ven en este estado un mercado de alto rendimiento, especialmente en áreas como Los Ángeles y San Francisco, conocidas por su fuerte vinculación con la comunidad internacional.

“Hemos identificado oportunidades en más de 15 mercados clave de Estados Unidos, entre ellos Texas, California, Nueva York y Florida, permitiendo a los inversionistas aprovechar el crecimiento de estas regiones, a la vez que protegen su patrimonio en una moneda sólida como el dólar”, añade Alvarado.

 

Y con un 20% de la inversión extranjera, Florida sigue siendo el destino más popular para los inversores internacionales, principalmente para aquellos provenientes de Canadá y Colombia. Además, su atractivo se extiende a aquellos que buscan diversificar su portafolio en mercados turísticos consolidados, aprovechando la constante demanda de alquileres de corto plazo en ciudades como Miami y Orlando, impulsada por el turismo y la presencia de compradores internacionales.

 

Por otro lado, estados como Arizona (5%) y Georgia (4%) han comenzado a atraer mayor inversión foránea, con un interés creciente por parte de canadienses y europeos. Phoenix y Atlanta, por ejemplo, se han convertido en focos de atención debido a su fuerte crecimiento poblacional y su atractivo para el sector tecnológico y de entretenimiento.

 

 

Un elemento crucial detrás del auge de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de la Unión Americana ha sido la digitalización. Este proceso ha permitido que más inversionistas, tanto pequeños como grandes, ingresen al mercado sin tener que estar físicamente en el país, eliminando barreras geográficas. La digitalización ha facilitado el acceso a propiedades de renta multifamiliar e industrial en distintos estados, permitiendo a los inversores gestionar sus adquisiciones de manera remota y evaluar oportunidades en tiempo real.

Para Mariza Alvarado, con la digitalización, los inversionistas pueden realizar transacciones y monitorear el desempeño de sus negocios en propiedades en la Unión Americana desde cualquier parte del mundo. “Esto ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario de Estados Unidos, permitiendo a más personas beneficiarse de su gran desempeño”.

 

Con más de 40 billones de dólares invertidos por extranjeros en bienes raíces en Estados Unidos en 2024, según NAR, queda claro que el país sigue siendo una apuesta segura para los inversores internacionales. Entre estos, los inversores mexicanos han destacado por su interés en diversificar sus activos en distintos estados, aprovechando tanto el dinamismo del mercado como la estabilidad de la economía estadunidense para proteger su capital a largo plazo.