Mientras ciudades como Buenos Aires impulsan los llamados aptos profesionales y la Ciudad de México transforma antiguos edificios corporativos en desarrollos habitacionales, Miami está dando un paso distinto en la evolución del mercado inmobiliario. La ciudad comienza a consolidar un nuevo modelo residencial en el que las viviendas de lujo incorporan una oficina privada escriturada como parte de la propiedad, un concepto que combina inversión, flexibilidad y rentabilidad en un solo activo.
A diferencia de los tradicionales business centers o espacios de coworking compartidos, estas oficinas forman parte del título de propiedad del comprador. Esto significa que pueden utilizarse como espacio de trabajo, destinarse al arrendamiento independiente o convertirse en una fuente adicional de ingresos, generando retornos que, según desarrolladores del sector, pueden alcanzar hasta 80 mil dólares anuales.
De acuerdo con datos de CBRE, las rentas de oficinas Clase A en Brickell aumentaron 74% desde 2021, alcanzando un promedio de 102 dólares por pie cuadrado al año, mientras que en los edificios premium las tarifas ya llegan a 225 dólares por pie cuadrado, niveles que comienzan a competir con mercados consolidados como Manhattan.
La escasez de espacios corporativos de alta calidad también ha provocado importantes incrementos en las renovaciones de contratos. En este contexto, contar con una oficina privada incluida dentro de una residencia representa una ventaja financiera significativa tanto para usuarios como para inversionistas.
Un concepto que ya impulsa nuevos desarrollos
El primer proyecto en introducir esta modalidad fue One Twenty Brickell Residences, donde las oficinas privadas se integraron como parte de cada operación inmobiliaria.
El éxito comercial motivó el lanzamiento de One Twenty Brickell Signature Residences, una segunda fase que incorporará 467 nuevas residencias manteniendo el mismo modelo híbrido entre vivienda y espacio corporativo.
Wynwood y Downtown adoptan el modelo
La tendencia comienza a expandirse hacia otros mercados estratégicos de Miami. En Wynwood, el desarrollo Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences lleva el concepto un paso más allá al combinar oficinas privadas escrituradas con un acuerdo de operación junto a Airbnb, permitiendo que tanto las residencias como las oficinas puedan administrarse bajo el modelo de hospitalidad durante todo el año.
