La desocupación en grandes torres de oficinas de la CDMX llegó a 14% al 3T2016 en el inventario total, su mayor índice en una década, mismo que podría subir a 16% para 2017.

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En la capital se encuentran 480 edificios de oficinas clase A con más de 6 millones de metros cuadrados, de los cuales, más de 845,000 se encuentran desocupados, según datos de JLL México al cierre de septiembre de 2016.

Lo anterior equivale a tener 36 edificios de Paseo de la Reforma desocupados, incluyendo inmuebles como Torre Reforma, Torre Mayor, y Torre Bancomer.

El decremento fue debido a un alentamiento en el ritmo de transacciones (rentas) al 2T2106 por la incertidumbre en Estados Unidos y el alza del dólar, señaló Héctor Klerian, director internacional de JLL México.

Al norte de la ZMVM los nuevos corredores de oficinas presentan casos similares, como en Perinorte, ya que en el corredor hay una oferta de 493,000 metros, en los que hay un 57% de disponibilidad. Por su parte, Santa Fe presenta 6% de desocupación en el total de sus 1.3 millones de metros cuadrados.

Se espera que la integración de nuevos edificios de oficinas presione al mercado, y elevará la desocupación a 2017. En 2016 se han integrado 352,000 metros cuadrados al inventario, y se estima que en 2019 el inventario llegue a 7.5 millones de metros cuadrados, de acuerdo a Coldwell Banker Commercial.

A septiembre pasado, los precios promedio de las rentas de oficinas fueron de 25.55 dólares por metro cuadrado, nivel más bajo desde junio de 2014; luego de que en junio del año pasado estuvieron por encima de los 28 dólares por metro cuadrado al mes.

La desocupación y el alza del billete verde puede crear condiciones para que desarrolladores bajen sus rentas entre 10% y15%, estimó el analista.