El mercado de vivienda usada en España mantiene una trayectoria claramente alcista. En febrero, el precio medio de los inmuebles de segunda mano avanzó 1.8% frente al mes previo y se disparó 19.9% en comparación anual, hasta situarse en 2,950 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el más reciente informe de Fotocasa.

Con este nivel, la adquisición de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados ronda ya los 235,981 euros, reflejo de una presión sostenida sobre el mercado residencial.

¿Por qué sube el precio de la vivienda usada?

El alza responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La disponibilidad de vivienda de segunda mano está limitada, mientras que la demanda permanece activa, tanto por compradores que buscan primera residencia como por quienes optan por reposición o inversión.

Según el análisis del portal inmobiliario, la tensión en precios ya no se concentra únicamente en grandes capitales o zonas prime. El encarecimiento se prolonga en forma generalizada por el territorio español, lo que indica que la escasez de producto es un fenómeno transversal.

A su vez, el incremento interanual de 19.9% es, además, uno de los más elevados de los últimos trece meses, lo que confirma la intensidad del ciclo alcista.

Todas las comunidades autónomas registraron alzas interanuales en febrero. En doce de ellas, el encarecimiento superó el 10 por ciento.

Comunidades con mayores incrementos

A la cabeza se sitúa la Región de Murcia, con un repunte del 24.9%, seguida de Asturias (23.1%) y la Comunidad Valenciana (20.5%). Estas cifras evidencian que la presión no se limita a los grandes polos económicos tradicionales, sino que alcanza mercados secundarios y costeros con fuerte dinamismo.

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Baleares y Madrid, las más caras por metro cuadrado

En términos absolutos, los precios más elevados por metro cuadrado se concentran en Baleares y Madrid.

• En Baleares, el valor medio alcanza los 5,317 euros/m².
• En la Comunidad de Madrid, el precio se sitúa en 5,217 euros/m², superando por primera vez el umbral de los 5,000 euros

Tras ellas se posicionan País Vasco, Canarias y Cataluña, con niveles que rondan los 3,700 euros por metro cuadrado en el caso vasco.

Panorama provincial

También el comportamiento al alza fue prácticamente generalizado a escala provincial: 49 de las 50 provincias españolas registraron incrementos interanuales en febrero.

Sobresalen subidas superiores al 20% en Valencia, Murcia, A Coruña, Asturias y Santa Cruz de Tenerife. La única excepción fue Teruel, donde el precio descendió 10.9 por ciento.

Un mercado tensionado y sin señales de enfriamiento.

La extensión territorial de las subidas confirma que el mercado de vivienda usada atraviesa una fase de fuerte presión, impulsada por la falta de stock disponible. Mientras no se amplíe la oferta de manera significativa, el entorno apunta a que los precios continuarán mostrando resistencia a la baja, especialmente en las zonas con mayor dinamismo económico y atractivo residencial.