Aquí te presentamos dos elementos que nos comparte Propiedades.com para que evalúes la compra o la renta de un inmueble de acuerdo a la zona y plusvalía.

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Ante la crisis por el Covid 19, se dio una movilidad económica que también impactó al bolsillo de miles de mexicanos. Ante ello, al comprar o rentar una vivienda, es importante comparar antes de decidir entre ciudades, zonas o segmentos.

Ante ello, al comparar:

Sabes cuál es la posición de cada zona respecto a la tendencia del mercado

  • Mejoras la transacción de adquisición
  • Obtienes la mejor vivienda posible y pagas un precio realista por ella

¿Cómo hacerlo?

Es básico hacerlo con calma y anticipación. También, conocer tu plan inmobiliario y consultar indicadores clave. Con ellos decides de forma simple y transparente. Para ello, será útil comparar dos zonas similares. Por ejemplo Narvarte y Santa María la Ribera. En ellas, además de haber viviendas de segmento medio:

 Tienen una ubicación central en la metrópoli

  • Servicios públicos de alta calidad
  • Amplia oferta de propiedades en venta y alquiler

Ejemplo: Narvarte o Santa María la Ribera

¿No sabes qué lugar de la ciudad te conviene? En esta ocasión, el portal inmobiliario Propiedades.com realizó un ejercicio donde comparó entre Santa María la Ribera y Narvarte.

Para adquirir un departamento, primero revisa el Price-to-Rent (PtoR) de las dos. Es el indicador inmobiliario que explica si es más conveniente rentar o comprar en una zona determinada. Para la CDMX, el valor de referencia es 25.

Los datos revelan que, actualmente, es buen momento para comprar departamento en Santa María la Ribera y Narvarte. El PtoR de las dos zonas es menor a 25. La primera se ubica en 13.5 y la segunda en 17.6.

Si quieres hacerlo en el menor tiempo posible, la opción es Narvarte. De acuerdo con el Price-to-Income (PtoI), en esta zona requieres 4.5 años de ingreso para comprar un inmueble si destinas 100% de lo que percibes. Mientras que en Santa María la Ribera necesitas 5.6 años.

Si prefieres invertir

¿Tu plan es comprar un depa y alquilarlo? Te será útil saber la rentabilidad que obtendrás. Para esto, lo ideal es revisar la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA) de ambas zonas. En Santa María la Ribera es de 7.4 por ciento y en Narvarte de 5.2 por ciento. Esto quiere decir que la primera es más rentable.

También debes monitorear al comparar es el Time on Market (ToM). Con él mides el tiempo estimado de espera antes de cerrar una transacción de compraventa y saber cuánto tiempo estuvo activo un anuncio en la plataforma.

Los datos muestran que, actualmente, se vende más rápido un departamento en Narvarte porque el ToM es 60.3 días. Mientras que en Santa María la Ribera es de 78.8 días.

Estima la plusvalía

Finalmente, al comparar dos zonas es indispensable que observes la Plusvalía. Así sabrás si:

La relación costo-beneficio es alta

  • Lo que pagaste por tu vivienda fue lo justo
  • Aumentó o disminuyó el valor de tu vivienda a lo largo de un año

Actualmente, Narvarte tiene mejores expectativas, pues su Plusvalía a diciembre de 2020 se ubicó en 0.82 por ciento. Mientras que Santa María la Ribera mostró un decremento de 10.5 por ciento.

Los precios

Por último, saber los costos ayuda a tomar una decisión final. Si quieres adquirir en la zona de Santa María la Ribera debes saber que se conforma de seis colonias: Los precios aproximados de los departamentos nuevos y usados son:

Vivir en Santa María la Ribera

Segmento

Colonia

Precio medio

 

 

 

 

Nuevo

Agricultura

$822,801

Atlampa

$950,000

Del Gas

$2.2 millones de pesos

Santa María Insurgentes

$1.1 millones de pesos

Santa María la Ribera

$2.3 millones de pesos

Tlatilco

$1.6 millones de pesos

 

 

 

 

Usado

Agricultura

$1.2 millones de pesos

Atlampa

$1.1 millones de pesos

Del Gas

$2.1 millones de pesos

Santa María Insurgentes

$1.4 millones de pesos

Santa María la Ribera

$1.7 millones de pesos

Tlatilco

$1.8 millones de pesos

Fuente: Propiedades.com

 

Por otro lado, Narvarte se compone de cinco colonias. Aquí, los precios de los departamentos nuevos y usados:

Vivir en Narvarte

Segmento

Colonia

Precio medio

 

 

Nuevo

Narvarte Oriente

$3.5 millones de pesos

Narvarte Poniente

$4.4 millones de pesos

Piedad Narvarte

$4.1 millones de pesos

Unidad Narvarte IMSS

$4.6 millones de pesos

Vertiz Narvarte

$3.5 millones de pesos

 

 

 

Usado

Narvarte Oriente

$3.4 millones de pesos

Narvarte Poniente

$3.6 millones de pesos

Piedad Narvarte

$3.5 millones de pesos

Unidad Narvarte IMSS

$3.1 millones de pesos

Vertiz Narvarte

$3.3 millones de pesos

Fuente: Propiedades.com

 Ahora sabes cómo elegir entre dos lugares dinámicos de la metrópoli y optar por la zona que mejor se adapta a tu contexto y necesidades. ¡Suerte!