En los últimos años, las Accessory Dwelling Unit (ADU) o Unidades de Vivienda Accesoria, se han vuelto cada vez más populares, principalmente en Estado Unidos, ya que pueden ser una excelente adición a tu hogar, aumentando potencialmente el valor de la propiedad, brindando además un espacio privado para tus seres queridos y tal vez incluso agregando un flujo de ingresos adicional.
¿Qué es exactamente una ADU?
Aunque tienen muchos nombres, por ejemplo ‘pisos de abuela’, departamento para suegros o cocheras, una ADU es esencialmente un espacio habitable autónomo. Típicamente diseñado para una o dos personas, debe estar ubicado en los terrenos de una propiedad unifamiliar preexistente.
Tipos de ADU
Las ADU vienen en muchas formas y tamaños, pero para calificar como una ADU en lugar de una extensión, deben ser independientes de la vivienda principal. Eso significa que tienen que tener una entrada privada, baño, cocina y sala de estar.
Además, estos espacios pueden estar unidos a la casa principal, o separados de ésta, de acuerdo con Point2Homes. En cuanto a los servicios públicos, las ADU generalmente comparten conexiones de agua y energía desde la casa principal.
-ADU de garaje: Convertir un garaje no utilizado en una ADU es un excelente uso del espacio y uno de los tipos más comunes de estas unidades.
-ADU de sótano: Son otra opción popular; por lo general, utilizan una entrada exterior para mantenerla separada de la casa principal.
-Ático ADU: Transforma ese viejo ático polvoriento en un hermoso espacio habitable, con su propia escalera exterior para mantener la privacidad.
-ADU independiente: Un edificio nuevo que se encuentra en su terreno pero que no está conectado físicamente a su hogar principal; en algunas áreas puede ser bastante difícil obtener permisos para ADU separadas.
¿Qué tan fácil es construir una ADU?
Es esencial conocer las leyes y regulaciones locales de zonificación. Las ADU se están volviendo cada vez más comunes, pero pasaron desapercibidas durante mucho tiempo. Sin embargo, en Canadá y Estados Unidos, las regulaciones se están flexibilizando para que su construcción sea más viable. A menudo necesitarás obtener un permiso para construirlas.
La mayoría de los municipios fomentan estas unidades, ya que se considera que aumentan el valor de la propiedad y generan más impuestos sobre la propiedad. No obstante, puede haber más retroceso a nivel local y comunidades preocupadas por el desarrollo excesivo, además, el aumento de ADU para alquileres a corto plazo, como Airbnb, también puede causar controversia. Por eso, antes de decidir construir una ADU, consulta las normas locales y consigue todos los permisos necesarios.
Ventajas de la ADU
-Potencial para agregar valor a tu hogar: agregar más metros cuadrados habitables a tu hogar casi siempre aumentará su valor; las conversiones de sótanos son particularmente buscadas.
-Un espacio multigeneracional: brindar un espacio para familiares mayores permite permanecer cerca como familia y evitar los gastos de un asilo; una ADU también puede brindar a los adolescentes la privacidad que necesitan y la oportunidad de ahorrar para su propio lugar.
-Una opción adicional de ingresos: alquilar una ADU puede convertir un espacio no utilizado en una fuente de ingresos y, al mismo tiempo, brindar beneficios fiscales a los propietarios de viviendas.
Desventajas de la ADU
-Puede ser muy elevada su construcción: construirla completamente amueblada puede ser una tarea costosa, con gastos promedio que oscilan entre 25 y los 300 mil dólares; una vez construida, es posible que necesites un seguro adicional, especialmente si planeas alquilarlo, además, considera los servicios adicionales, los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento.
-Dificultades con la zonificación: en algunas ciudades de Estados Unidos, las regulaciones de zonificación pueden dificultar, o a veces imposibilitar la construcción de una ADU; asegúrate de consultar a un profesional antes de tomar una decisión.
