Millones de mexicanos han tenido que moverse hacia las grandes ciudades al incrementarse las actividades presenciales, principalmente a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Por lo que la renta y la adquisición de vivienda han sido fundamentales para esta movilidad en el país. Sin embargo, existen diversos mitos que provocan miedo e inseguridades a la hora de adquirir o rentar un inmueble.

Al respecto, expertos de Monplaces recopilaron los mitos y las verdades más comunes a la hora de adquirir o rentar una vivienda:

• Mito:un inmueble en preventa es un riesgo para mi bolsillo, porque aún no está terminada la construcción.
• Realidad:si revisas adecuadamente el estatus legal de la propiedad no debe implicar riesgos, además puede acarrear grandes beneficios.

Para conocer el estatus de una propiedad, antes había que conocer el uso de suelo, permisos de construcción, etc. Actualmente, puede ser más sencillo a través de plataformas que revisan todos los temas legales antes de ofertar un inmueble.

Dependiendo de la forma de pago, adquirir un inmueble en preventa ofrece beneficios, como un 30% más accesible. Como se realiza la compra antes de posicionarse oficialmente en plataformas de venta inmobiliaria, puedes elegir el espacio que mejor se ajuste a tus necesidades y, como no ha sido habitado anteriormente, se reduce el gasto de mantenimiento.

• Mito:en las ciudades solo puedes encontrar viviendas pequeñas. 
• Realidad:las ciudades cosmopolitas sí ofrecen espacios más pequeños, pero también existen inmuebles que ofrecen una buena calidad de vida.

El auge de inmuebles pequeños se planteó como una solución para responder a las demandas de vivienda en ciudades cosmopolitas. Sin embargo, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) estableció que las medidas mínimas para una vivienda digna son 40 m².

Lo que debes saber antes de comprar o rentar una propiedad

• Mito:los contratos de compraventa solo pueden cerrarse de manera presencial.
• Realidad:actualmente la tecnología permite realizar ciertos trámites vía electrónica sin la necesidad de desplazarse.

Las firmas digitales tienen la misma validez que las autógrafas y están legisladas desde hace algunos años a nivel federal y local.

De acuerdo con Sergio Rubio, Chief Technology Officer (CTO) de la compañía tecnológica inmobiliaria, "el Blockchain acelera las transacciones inmobiliarias, también facilita el proceso de convertir los bienes en liquidez. La existencia de los contratos digitales facilita aún más los procesos, ya que es altamente seguro pues verifica las firmas, identidades y permite guardar en un único lugar toda la documentación importante, bajando al mínimo las probabilidades de extravío o pérdida".

Cabe resaltar que, un contrato privado no sustituye la escrituración de un inmueble, puedes solicitar a un notario las copias certificadas; te servirán de respaldo y te ahorrarás problemas legales a futuro.

• Mito:es mejor comprar que rentar.
• Realidad:esto depende del estilo de vida de cada persona y sus objetivos, en ocasiones resulta más benéfico rentar que comprar.

El rentar o ser propietario de una vivienda se ajusta a las necesidades de las personas, ya que por constantes cambios domiciliarios el tener una casa/departamento particular no es conveniente. Por ello las personas priorizan sus búsquedas de inmuebles de acuerdo con su situación de trabajo y cuestiones económicas.

• Mito:el crédito hipotecario es mi enemigo.
• Realidad:los créditos hipotecarios son un gran aliado.

Este tipo de financiamiento es un gran apoyo si se sabe cómo manejarlo, por ello, es importante que tengas presentes tus finanzas personales al solicitarlos, evitando cualquier tipo de préstamo cuyos pagos excedan tus ahorros. Recuerda que deberás cubrir una serie de gastos, por lo que saturar tu bolsillo te traerá muchas dificultades financieras.

• Mito:el mercado inmobiliario se está saturando de ofertas.
• Realidad:la saturación no está respondiendo a la demanda.

Según la Urban Economics Lab del Massachusetts Institute of Technology (MIT), México tiene un déficit de vivienda, pues la población necesita que se construyan al menos 800 mil propiedades al año.

El sector inmobiliario mexicano aún está en un periodo de adaptabilidad y este proceso continuará para mejorar la calidad de vida en las personas. Tanto las proptechs como los desarrolladores inmobiliarios trabajan para poder ofrecer las mejores propiedades.

Hay varias plataformas tecnológicas que vigilan las buenas prácticas en el sector, lo cual te garantizará encontrar un lugar que cumpla con las normas establecidas, con un correcto estatus legal y que garantice una buena calidad de vida.