Durante el primer trimestre del 2023 (1T23) se vendieron 6,500 unidades de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), donde el 44% corresponde a la CDMX y el 56% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

Así lo informó Tinsa en su Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la ZMCDMX del 1T23. La variación general anual fue de 20.0% (1T22 vs. 1T23), y del -7.5% trimestral.

En cuanto al comportamiento por zonas, la Norte (Acolman, Atotonilco de Tula, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Ixtapaluca, Melchor Ocampo, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Temascalapa, Tizayuca, Tolcayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán y Zumpango) se observó que, en volumen, participa con 46.3% (3,010 unidades vendidas) al 1T23.

Mientras que el Sur, integrado por Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan, concentra el 64.8%, con 987 proyectos del total de desarrollos activos al 1T23.

Valores

Con respecto al 4T22, el 1T23 tuvo una variación de 2.6% en los valores promedio de venta, y del 3.8% en el valor por metro cuadrado (m2); mientras el tamaño promedio de las unidades fue de 89.4 m2 al cierre del 1T23.

Durante los tres primeros meses del año, se registraron 13,441 unidades disponibles, y 424 proyectos activos en la Sub Zona Centro.

Mientras que el precio por m2 promedio actual es de $56,790 pesos, es decir, un aumento trimestral del 3.3%. Y el tamaño promedio de las unidades es de 66 m2 promedio.

Baja venta de vivienda nueva en ZMCDMX en 1T22

En el periodo en cuestión se registraron 6,220 unidades disponibles, y 495 proyectos activos en la Sub Zona Sur. Actualmente, el precio por m2 en la zona es de $64,572 pesos, es decir un alza del 1.1% trimestral, con una superficie promedio de 90 m2.

La Sub Zona Poniente registró 12,487 unidades disponibles en el trimestre señalado, y hay un total de 492 proyectos.

Por lo que respecta al precio por m2 promedio actual, es de $66,527 pesos, lo que equivale a un crecimiento del 0.7% trimestral, con una superficie promedio de 128 m2 habitables.

En la Sub Zona Oriente, en el primer trimestre del año, registró 1,495 unidades disponibles, y un total de 27 proyectos. Mientras que el valor por m2 es de $18,397 pesos, es decir un 0.6% más que en el anterior trimestre, con una superficie promedio de 72 m2.

En la Sub Zona Norte se reportó un stock disponible de 24,291 unidades, y un total de 84 proyectos en venta.

Indicó Tinsa que el precio por m2 promedio actual es de $15,617 pesos, esto es 3.6% más que el trimestre anterior. Y el tamaño promedio de las unidades es de 78 m2, se indicó en el informe.