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El segmento de interés social muestra una caída constante desde la segunda mitad de 2023.

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Durante el primer trimestre de 2024, se observó una desaceleración en el ritmo de ventas de vivienda nueva en las zonas metropolitanas de la Ciudad de México (ZMCDMX), Monterrey y Guadalajara, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México.

 

Comparado con el cierre del 2023, se registraron 18,110 unidades vendidas, destacando una leve recuperación anual del 0.3 por ciento.

 

La ZMCDMX muestra una notable desaceleración, con un stock disponible de 24,000 unidades, de las cuales el 98% son departamentos. La capital concentra 5 de cada 10 desarrollos en las tres principales urbes, con un tamaño promedio de 52 unidades por proyecto.

A su vez, Monterrey se posiciona como líder en el desplazamiento de unidades, representando el 36.2% de las ventas totales, lo que implica un crecimiento anual del 7.2 por ciento. Además, Monterrey ingresó el mayor número de unidades al mercado durante el primer trimestre de 2024, con un stock disponible de casi 45,000 unidades, de las cuales solo el 24% son departamentos.

Por lo que respecta a la Zona Metropolitana de Guadalajara, experimenta un acelerado crecimiento en los precios de venta por metro cuadrado, superando el 20% anual. Señalaron los analistas que esta dinámica es impulsada por la escasez de vivienda nueva en segmentos de interés social y un alto desarrollo de vivienda vertical.

Segmento de Interés Social

 

Resalta el informe que, a pesar de mantener la mayor concentración de unidades vendidas, el segmento de interés social (económica, popular y tradicional) ha presentado una caída constante desde la segunda mitad del 2023, situándose por debajo de las cifras prepandémicas del primer trimestre de 2020.

 

Dinámica de precios

A nivel global, los precios unitarios del mercado inmobiliario han crecido un 12.2% anual. Este incremento es particularmente notable en Guadalajara, donde la escasez de vivienda en segmentos de interés social y el desarrollo de vivienda vertical han acelerado los precios.

El primer trimestre de 2024 evidencia una desaceleración en las ventas de vivienda nueva en las principales zonas metropolitanas de México, con una leve recuperación anual y dinámicas específicas en cada región. La ZMCDMX, Monterrey y Guadalajara presentan comportamientos distintos en cuanto a stock disponible, desplazamiento de unidades y crecimiento de precios, reflejando las particularidades del mercado inmobiliario en cada zona, puntualizaron los expertos.