Al cierre del primer trimestre de 2025, el inventario total de oficinas en la capital alcanzó los 8.1 millones de metros cuadrados, un ligero incremento respecto a los 8.07 millones reportados en el mismo periodo del año anterior, según datos del reporte trimestral de Newmark.

Los corredores con los precios más elevados de renta se ubican en zonas estratégicas y altamente valoradas por empresas nacionales y multinacionales. Entre ellos destacan Lomas-Palmas, Bosques, Reforma y Polanco, submercados que combinan una ubicación privilegiada, buena conectividad, infraestructura moderna y cercanía con zonas residenciales de alto nivel, servicios premium y centros de decisión económica.

Precios por corredor al 1T25

Lomas-Palmas registró el precio promedio más alto, con 27.34 dólares por metro cuadrado al mes, aunque con una ligera tendencia a la baja frente a los 29.28 dólares del mismo periodo del año pasado. Esta zona se mantiene como una de las preferidas por firmas corporativas, embajadas y oficinas de representación por su exclusividad y oferta de espacios clase A+.

Mercado de oficinas resiente incertidumbre; la demanda se desacelera

Bosques se posicionó como el segundo submercado más caro, con un precio promedio de 26.28 dólares por metro cuadrado, mostrando estabilidad respecto al año previo (26.84 dólares). Este corredor, ubicado al poniente de la ciudad, destaca por su modernidad, cercanía a zonas residenciales de alto poder adquisitivo y accesos controlados que atraen a empresas que buscan entornos tranquilos y seguros.

En el corredor Reforma, el precio promedio fue de 26.16 dólares por metro cuadrado, también por debajo de los 27.17 dólares registrados un año antes. A pesar de la baja, Reforma continúa siendo una de las avenidas corporativas más importantes del país, símbolo del poder financiero y empresarial.

Polanco, por su parte, reportó un precio promedio general de 25.76 dólares por metro cuadrado; sin embargo, el submercado de Polanco Tradicional alcanzó niveles de hasta 29.55 dólares, lo que refleja la alta demanda por espacios en esta zona exclusiva, caracterizada por su cercanía a corporativos, zonas residenciales de lujo, embajadas, restaurantes de alta gama y centros comerciales.

¿Por qué estas zonas son las más caras?

Estos corredores concentran las rentas más elevadas no solo por su ubicación estratégica, sino también por el perfil de empresas que ahí se instalan: Firmas multinacionales, bufetes legales, financieras, tecnológicas y de servicios profesionales que valoran la imagen corporativa, el acceso a talento, la conectividad y la proximidad con clientes y proveedores clave.

Muchas de estas zonas cuentan con edificios clase A o A+, construidos con estándares internacionales de eficiencia energética, seguridad, sostenibilidad y diseño arquitectónico, lo cual incrementa el valor del metro cuadrado.

A pesar de cierta ligera baja en los precios promedio, los corredores como Lomas-Palmas, Bosques, Reforma y Polanco se mantienen como los más caros del país debido a su alto valor estratégico y simbólico dentro del entorno corporativo. La combinación de ubicación, infraestructura de primer nivel y prestigio continúa posicionándose como los submercados más demandados por empresas que buscan proyectar solidez, exclusividad y cercanía con los centros de decisión más importantes de México.

En un mercado que evoluciona lentamente hacia la recuperación, estas zonas siguen marcando la pauta en términos de valor y competitividad.