A pocas semanas de cerrar el año, el mercado inmobiliario residencial en México presenta movimientos mixtos en los precios de venta y renta de vivienda en cinco de las principales ciudades del país.

De acuerdo con el Index de Inmuebles24, los cambios más significativos se registraron entre octubre de 2024 y octubre (o mes correspondiente) de 2025, periodo marcado por ajustes económicos, menor ritmo de construcción y variaciones en la demanda de vivienda.

Monterrey encabeza el encarecimiento de la vivienda en venta

En el análisis de precios por metro cuadrado para departamentos de 65 m² con dos recámaras, Monterrey destacó como la ciudad con el mayor incremento anual, con una variación de 9.31%, al pasar de $72,398 a $78,433 pesos por metro cuadrado.

Guadalajara también registró un avance importante: 8.60% anual, con un precio promedio que subió de $52,830 a $57,375 pesos.

Por su parte, Tijuana mantuvo su tendencia al alza y cerró el periodo con un aumento de 5.46%, ubicándose en $59,875 pesos por m².

En contraste, Querétaro mostró un crecimiento más moderado, de 3.30%, mientras que la Ciudad de México prácticamente no tuvo variación, registrando una baja marginal de –0.03%, lo que refleja estabilidad en un mercado donde ya se observaban precios elevados desde años previos.

Muestran estas cifras que, aunque los aumentos continúan, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en algunas plazas, particularmente en la capital del país.

Renta o compra: Así están los precios para vivir frente al mar en México

Fuente: Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)

Rentas: Tijuana cae mientras CDMX y Guadalajara lideran las alzas

En materia de rentas, el comportamiento fue más desigual entre ciudades.

Tijuana fue la única ciudad con una caída pronunciada, con un retroceso de –9.99%, al pasar de $21,546 a $19,393 pesos mensuales, atribuible a una mayor oferta disponible y a ajustes en la demanda derivada de movimientos laborales y de movilidad en la región fronteriza.

Por el contrario, la Ciudad de México registró un aumento de 9.13%, con rentas que pasaron de $18,857 a $20,578 pesos. La presión sobre el mercado capitalino se mantiene debido a la búsqueda de vivienda bien conectada y al auge de colonias con servicios y oferta de movilidad.

Guadalajara también mostró una variación considerable con una subida de 8.50%, respondiendo al dinamismo tecnológico y la llegada de nuevas inversiones.

Monterrey y Querétaro crecieron de forma más moderada, entre 2.44% y 4.25%, reflejando mercados estables donde el equilibrio entre oferta y demanda ha evitado incrementos bruscos.

Un mercado que avanza a ritmos distintos

Los datos de Inmuebles24 indican que 2025 ha sido un año de contrastes:

• Las ciudades del norte, como Monterrey y Tijuana, muestran comportamientos opuestos entre venta y renta.
• La Ciudad de México continúa con rentas al alza, pero con precios de venta prácticamente estancados.
• Guadalajara se mantiene como uno de los mercados más dinámicos del país.
• Querétaro sigue creciendo, aunque con variaciones más suaves, consolidándose como un mercado atractivo para quienes buscan adquirir vivienda fuera de las grandes metrópolis.

El avance desigual entre ciudades refleja los cambios en hábitos de movilidad, nuevas dinámicas laborales y preferencias de quienes buscan alquilar o comprar un hogar en México.

Fuente: Index Inmuebles24 (2024 y 2025, agosto, septiembre y octubre)