El mercado corporativo estadunidense podría estar entrando en una etapa de normalización tras varios años de ajustes por el trabajo híbrido y la desaceleración económica. Así lo sugiere el más reciente pronóstico de la Fundación de Investigación NAIOP, que reporta un repunte significativo en la demanda de oficinas durante el tercer trimestre de 2025.
Un trimestre sorprendentemente fuerte
NAIOP revela que la absorción neta nacional alcanzó 19.8 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre, una mejora drástica frente a los 14.9 millones de pies cuadrados de absorción negativa del trimestre previo. Se trata del mejor desempeño trimestral desde 2022.
Aun así, la demanda total se mantiene prácticamente estable en comparación con el año pasado, con un incremento marginal de 600,000 pies cuadrados, debido a la baja actividad de arrendamiento registrada a inicios de 2025.
Marc Selvitelli, presidente y director ejecutivo de NAIOP, explicó que estos datos muestran un mercado en transición: “El tercer trimestre ofrece señales alentadoras, pero el mercado de oficinas sigue en un punto clave de normalización. Las empresas están tomando decisiones más meditadas y de largo plazo sobre cuánto espacio realmente necesitan”.
Señales que muestran un cambio de tendencia
El informe destaca varios factores que refuerzan la idea de que el mercado podría estar encaminándose hacia una estabilización:
- Mejora en todas las regiones
Por primera vez desde 2021, las cuatro regiones del censo de Estados Unidos registraron absorción neta positiva. Apenas un trimestre antes, todas habían mostrado demanda negativa.
- Menos construcción y más reutilización
- Vacancia ligeramente al alza
A pesar del repunte en la demanda, la vacancia subió de 11.7% a 11.9% interanual. Esto refleja la lenta reincorporación de las empresas a esquemas presenciales y la persistente disponibilidad en edificios menos competitivos.
- Inquilinos que dividen el mercado
La preferencia por espacios modernos sigue marcando la pauta: los edificios Clase A+ registran niveles de utilización cercanos a su capacidad en los días pico, mientras que el uso general de oficinas continúa por debajo de dos tercios del nivel previo a la pandemia. El mercado se mantiene claramente bifurcado entre producto de alta calidad y el inventario que requiere modernización o reconversión.
Qué esperar para 2026 y 2027
El modelo de NAIOP proyecta una tendencia favorable, aunque moderada:
- 5 millones de pies cuadrados de absorción neta en el cuarto trimestre de 2025.
- 5 millones de pies cuadrados para todo 2026.
- 4 millones de pies cuadrados adicionales en los primeros tres trimestres de 2027.
Resalta Selvitelli que las condiciones macroeconómicas seguirán siendo determinantes: políticas federales, inversiones en centros de datos y cambios en el consumo podrían alterar el ritmo de recuperación.
“Los próximos trimestres serán clave para saber si estamos ante un punto de inflexión real o simplemente frente a un rebote momentáneo”, afirmó.
Los datos del pronóstico de NAIOP sugieren que el mercado de oficinas en Estados Unidos está dejando atrás su fase más volátil y podría entrar en un proceso gradual de normalización. La firmeza reciente en la absorción, la menor presión de nueva oferta y el avance de las reconversiones apoyan esta lectura.
