De acuerdo con un análisis de Grupo Frel, el precio promedio de renta de oficinas alcanzó los 22.22 dólares por metro cuadrado al cierre del primer trimestre del año, el nivel más alto registrado en los últimos años para los edificios corporativos de la capital del país. A este costo se suma un promedio de 4.30 dólares por metro cuadrado por concepto de mantenimiento.
El fenómeno "Flight to Quality" no significa que todo el mercado suba de precio, sino que se amplía la diferencia entre inmuebles de alta y baja calidad.
Los especialistas de la compañía explicaron que el mercado dejó de competir por ofrecer los espacios más económicos y ahora busca responder a las estrategias corporativas relacionadas con productividad, bienestar laboral y cumplimiento de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
Durante el segundo trimestre de 2026, la absorción de oficinas en la Ciudad de México alcanzó aproximadamente 140 mil metros cuadrados, un incremento de 50% respecto al mismo periodo del año anterior. La demanda estuvo encabezada por los corredores de Santa Fe y Polanco, con 18% cada uno, seguidos por Insurgentes, con 16 por ciento.
En el mismo periodo, las desocupaciones superaron los 120 mil metros cuadrados, principalmente en Polanco, el corredor Norte e Insurgentes. Sin embargo, el balance se mantuvo positivo, reflejando una demanda neta favorable.
Agregó el análisis que la mejora en la conectividad también está influyendo en las decisiones de localización. Destacó la puesta en operación del tramo Observatorio-Santa Fe del Tren El Insurgente, que moviliza diariamente a más de 45 mil personas y fortalece la conexión con el Metro, Cablebús, RTP y la Terminal de Autobuses del Poniente.
El comportamiento observado durante 2026 confirma que el mercado corporativo dejó atrás la etapa de ajuste derivada de la pandemia, cuando la sobreoferta presionó las rentas y elevó la disponibilidad de espacios. Hoy, la recuperación no está impulsada por una expansión acelerada de la demanda, sino por una migración de empresas hacia inmuebles de mayor calidad.
