El mercado de oficinas de la Ciudad de México está experimentando un cambio importante en las preferencias de las empresas. Además de analizar la ubicación, precio y características del inmueble, los usuarios buscan cada vez más espacios acondicionados o amueblados que les permitan comenzar operaciones rápidamente.

De acuerdo con el reporte de oficinas del segundo trimestre de 2026, elaborado por Spot2.mx en colaboración con IWG, 48.5% de las visitas solicitadas a oficinas en la capital del país pide expresamente espacios acondicionados o amueblados. En otras palabras, prácticamente la mitad de la demanda activa ya no busca espacios vacíos, sino oficinas listas para operar.

La tendencia también se observa desde la oferta. IWG estima que alrededor de 50% de la oferta institucional de oficinas de la Ciudad de México ya se comercializa mediante esquemas flexibles o espacios acondicionados. Esto muestra que el acondicionamiento del espacio está dejando de ser un atributo adicional para convertirse en un componente relevante de la decisión inmobiliaria. Para las empresas, reducir el tiempo entre la contratación de una oficina y el inicio de operaciones adquiere mayor importancia.

“No estamos viendo que las empresas quieran menos oficina; estamos viendo que ya no quieren comprometerse con la oficina a largo plazo”, afirmó Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. Agregó que una de las principales preguntas de los equipos globales antes de seleccionar una ubicación es qué tan rápido pueden estar operando.

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La flexibilidad se combina con una mayor segmentación por ubicación. Los corredores tradicionales como Reforma, Insurgentes Sur y Polanco continúan concentrando las grandes operaciones institucionales, mientras Roma, Condesa y Del Valle atraen startups, agencias creativas y empresas vinculadas con tecnología.

También las condiciones varían entre corredores. Reforma, Roma y Condesa cerraron el primer semestre con una vacancia de 9%, mientras Polanco registró 6% y la renta más elevada, con 24.21 dólares por metro cuadrado. Del Valle alcanzó una disponibilidad de 17% y una renta de 22 dólares por metro cuadrado, ofreciendo un mayor margen de negociación.

Así, la decisión de rentar una oficina en la CDMX incorpora una nueva variable: además de dónde instalarse y qué tipo de espacio elegir, importa cada vez más qué tan rápido puede estar listo para trabajar.