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Los nuevos proyectos habitacionales ofrecerán viviendas más caras, consecuencia del mayor costo en insumos y servicios asociados al desarrollo; en tanto que las unidades ya concluídas mantendrán sus precios
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Por Notimex CIUDAD DE MEXICO.- Los nuevos proyectos habitacionales ofrecerán viviendas más caras, consecuencia del mayor costo en insumos y servicios asociados al desarrollo; en tanto que las unidades ya concluídas mantendrán sus precios. La directora de Estudios de Mercado de Softec, Claudia Velázquez, anticipó que el incremento en las viviendas será máximo de 3.0% en promedio. "Habrá incrementos que tienen que ver con los nuevos proyectos que se inicien", debido a que los costos de insumos y servicios asociados al desarrollo inmobiliario suben en el tiempo, dijo en entrevista con Notimex. Si se considera el incremento de precios en todos los segmentos de vivienda, en promedio hubo un alza de 3.0% en los últimos cinco trimestres. De acuerdo con el monitoreo trimestral que realiza Softec en 40 plazas del país, en vivienda barata (de menos de 250 mil pesos), el alza promedio en precios fue inferior a 1.3% en el primer trimestre de 2009, comparado con igual lapso de 2008. Para vivienda económica (con valor de hasta 583 mil pesos), donde se inserta el crédito tradicional del Infonavit, el incremento en ese período fue menor a 1.0%; y de menos de 1.1% en el caso de vivienda media. El monitoreo de Softec agrega que para unidades residenciales (de 1.5 millones de pesos hasta 2.5 millones) el alza en precio fue de máximo 1.7%; mientras que en el segmento residencial plus, que incluye la vivienda vacacional, el aumento fue de hasta 3.3%. Sin embargo, la demanda tampoco está dispuesta a pagar más, aclaró Velázquez, pues hay amplia competencia y esto inhibe cualquier pretensión de subir los precios, de forma que los incrementos en costos no necesariamente se observarán en los precios a los clientes. Al respecto, el director general de Grupo Sadasi, David Vainer, comentó que "no ha habido una burbuja de precios en el país, se van a mantener e irán subiendo conforme se vayan haciendo las revisiones con los proveedores". En entrevista por separado, explicó que a principio de cada año los desarrolladores de vivienda revisan precios con los proveedores y prestadores de servicios, obedeciendo a cuestiones de inflación y variables internacionales (como precios del acero, cobre y cemento). Sin embargo, dijo, "no nos debemos de espantar y pensar que a lo mejor por toda esta circunstancia los precios de las viviendas se van a disparar". Algunos desarrolladores, explicó, se anticipan con acuerdos de largo plazo con proveedores, para reducir sensibilidad a todas las modificaciones que se presenten en los mercados y con ello evitar impactos que se transmitan al consumidor final.