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Un lugar para vivir, descansar e invertir.
San Miguel respira nuevos aires, recupera su vitalidad inmobiliaria. El oxígeno ha sido el mercado doméstico de compradores que han nutrido las ventas del negocio de las casas de descanso en la región, antes concentrado en adquirentes de origen extranjero. También, han influido la solidez de nuevos desarrollos y el mercado externo que regresa a la región.
Parroquia del centro Histórico de San Miguel de Allende
SAN MIGUEL DE ALLENDE
El destino inmobiliario de México
San Miguel de Allende, Guanajuato, es sin duda la ciudad más internacional del bajío mexicano, la presencia de extranjeros que ven este municipio como el lugar ideal para tener su segunda casa, estancia de descanso o residencia de retiro hace que la ciudad mantenga su estilo provinciano colonial con un excelente nivel de vida.
Su riqueza arquitectónica y su belleza han sido reconocidas desde siempre. Hoy San Miguel de Allende, pese a la crisis inmobiliaria mundial, se mantiene como el paraíso de los desarrolladores, tanto nacionales como para extranjeros, quienes encuentran aquí el lugar ideal para adquirir una casa de descanso o vivir en forma permanente al amparo de la arquitectura colonial.
Luis Medina, consultor de la Firma SOFTEC, explica que en 2008, esta ciudad mantenía un mercado promedio de 204 unidades de ventas por año, a partir de 2009 y hasta la fecha, la crisis mundial esta cifra descendió un 50% en promedio para ubicarse en 100 a 120 unidades vendidas por año.
Sin embargo, este ajuste en el sector inmobiliario de San Miguel Allende, se da después de 10 años en que las principales revistas internacionales de viajes, consideraron a San Miguel de Allende como uno de los principales destinos turísticos del mundo.
Sin embargo, Luis Medina, dice que la mezcla de compradores e inversionistas ha cambiado, a favor del mercado nacional. "Antes del 2009 la relación era 70 por ciento extranjeros por 30% de compradores mexicanos, ahora esta relación se encuentra en 80% de compradores nacionales por 20 que viven fuera del país".
La Historia
- San Miguel de Allende, era conocido como "San Miguel el Grande" incluso fue parte de diversas películas de la época del oro del Cine Mexicano entre ellas "Ya Vamos llegando a Pénjamo" donde aparecen algunas calles de San Miguel.
- Pero en 1826 recibió el nombre de "San Miguel de Allende" en honor al general Ignacio Allende y Unzaga, principal teniente del cura Miguel Hidalgo en la lucha por la Independencia de México.
- En 1926 el gobierno mexicano declaró a San Miguel de Allende como "Pueblo Histórico Protegido", por lo que se establecieron lineamientos arquitectónicos que restringen cambios en todas las fachadas, lo que le da hoy en día hace de este pueblo un lugar tan especial.
- En 1982 San Miguel se convirtió en Monumento Nacional y Zona Histórica. Por esta razón el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) protege el carácter colonial de la ciudad. Además fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO).
Mercado de bienes raíces
Desde la perspectiva de analistas, este destino inmobiliario conjunta una serie de variables que hacen de este lugar un sitio único: un excelente clima, mejores servicios públicos, una infraestructura turística de primer nivel, la ausencia de viajeros como los Spring breakers, además algunas de las más hermosas residencias y casas coloniales del país.
En San Miguel de Allende se pueden encontrar dos tipos de vivienda, las residenciales con un costo promedio de entre millón y tres millones de pesos y las denominadas residencias plus que están por arriba de los tres millones llegando en algunos casos hasta los 12 millones de pesos.
En cuanto a vivienda nueva, al cierre de julio del 2010, último dato de referencia, en el municipio hay 516 unidades disponibles cuyos valores oscilan entre los 120 mil y los 600 mil dólares; las más demandadas son las que se acercan al precio piso.
De acuerdo con los ritmos de ventas de los últimos 18 meses, de entre 10 y 12 unidades mensuales, estas viviendas se venderán en cuatro o cinco años. En ambos segmentos de mercado, el de vivienda nueva y usada, el comportamiento de la demanda cambió en el segundo trimestre de 2008, seis meses después del crack hipotecario en Estados Unidos.
De acuerdo con el rango de precios que se analice, esta mezcla se modificó a 50% de clientes foráneos (ahora procedentes de Canadá) y 50% nacionales; en el caso de la Vivienda Residencial Turística (VRT) de menos de 200 mil dólares, la mezcla de la demanda es de 80% mexicanos y 20% extranjeros.
Parroquia de San Miguel Arcángel y calle del cuadrante
Localización
- San Miguel de Allende se localiza en la parte oriental del Estado de Guanajuato, a 274 kilómetros de la Ciudad de México, a 60 de la capital de Querétaro, a 94 de la ciudad de Guanajuato y a 41 kilómetros de Dolores Hidalgo, en un área semidesértica que favorece al clima caluroso que predomina en la región.
- Tiene una altitud de mil 910 metros sobre el nivel del mar. Limita al norte con San Luis de la Paz y Dolores Hidalgo, al oeste con Dolores Hidalgo y Salamanca, al sur con Juventino Rosas y Comonfort, al sureste con Apaseo el Grande y al noroeste con el municipio de San José Iturbide. El río Laja es la corriente principal, el cual la cruza de norte a sur para desembocar en el río Lerma.
Refuerza presencia hotelera de San Miguel
El presidente Felipe Calderón inauguró durante la primera quincena de marzo el hotel y Residencias Artesana Rosewood, que implicó una inversión de 50 millones de dólares y generará 300 empleos directos y mil indirectos.
El primer mandatario subrayó que este desarrollo viene a fortalecer al municipio como un destino de clase mundial.
Se trata, destacó, de un complejo turístico, que amplía las razones no sólo para visitar San Miguel de Allende, sino en general a Guanajuato y el Bajío mexicano.
El primer mandatario destacó que esta ciudad es un imán para los turistas, por sus edificaciones de gran valor histórico, por su iglesia, antes catedral, parroquia, por su vasto patrimonio cultural y sobre todo, por la calidez y hospitalidad de su gente.
Felipe Calderón afirmó que el turismo representa 9 por ciento del Producto Interno Bruto de México, es la tercera fuente de divisas extranjeras; el sector genera alrededor de 2.5 millones de empleos directos y en algunas comunidades es la actividad que le da sustento a toda la población.
Artesana
Indicó que hoy México, según la Organización Mundial de Turismo, es la décima potencia turística en el mundo. "En el 2010 recibimos 22 millones de visitantes internacionales, sin contar los casi siete millones de turistas que llegaron por crucero y sin contar los 49 millones de visitantes que cruzaron la frontera con México y tuvieron una estancia menor a un día.
Es decir, un país visitado en el año 2010, por prácticamente 70, más de 70 millones de personas". La meta es convertir a México en el quinto país más visitado del mundo hacia 2018.
Interior de contrucción colonial
Hasta hace unos años, El número de residentes extranjeros se ha incrementado debido a todos los atractivos antes mencionados. La población actual del municipio, que gobierna Luz María Nuñez, es de 134 mil 880 habitantes y en la zona urbana viven casi 65 mil personas, de los que alrededor de 12 mil son extranjeros.
El desarrollo inmobiliario más fuerte de San Miguel de Allende sucedió entre 2006 y 2009 cuando se tuvo registro de 34 proyectos que agregaron al parque de vivienda mil 405 unidades en ese lapso.
Texto:Claudia Olguín
English
A place to live, rest and invest
San Miguel breaths new air, it recovers its real estate vitality. The domestic buyer market is the oxygen that has nourished the sale of leisure residences in the region, a market that was the primary focus of foreign buyers. Furthermore, they influenced the solidity of new developments and the external market that returns to this region.
Parroquia del centro Histórico de San Miguel de Allende
SAN MIGUEL DE ALLENDE
The real estate destination in México
San Miguel de Allende, in Guanajuato, is, without a doubt, the most international city of the Mexican sandbank, the presence of foreigners who admire this municipality as the ideal place to own a second home, a leisure spot, or a retirement residence ensures that the city maintains its provincial colonial style coupled with an excellent quality of life.
Its architectonic richness and beauty have been recognized since its foundation. Today, San Miguel de Allende, in spite of the global real estate crisis, maintains itself as a paradise for developers from home and from abroad, who here find an ideal place to purchase a residence to rest in, or to permanently live in, all under the cover of its colonial architecture.
Luis Medina, a consulter for the SOFTEC firm, explains that in 2008, this city maintained a market of aproximetley 204 sold units per year, and that, beginning in 2009 and up to the current date, the global crisis brought this figure down by 50%, recording then only 100 to 120 sold units per year.
Nevertheless, this adjustment inside the San Miguel de Allende? real estate sector unfolded after 10 years of being considered as one of the main tourist destinations in the world by the leading travel and leisure publications.
Nonetheless, Luis Medina says that the mixture of buyers and investors has changed in favour of the national market. "Before 2009, the relation was 70 per cent foreigners for every 30% of Mexican buyers; now, this relation is seen to be 80% national buyers for every 20 that live abroad."
The story
- San Miguel de Allende was known as "San Miguel el Grande"; it was even featured in several motion pictures of the Golden Age of Mexican cinema, among these, "We are arriving at Penjamo", where some streets of San Miguel can be admired.
- But in 1826, it received the name "San Miguel de Allende" in honour of General Ignacio Allende y Unzaga, main lieutenant of Miguel Hidalgo during the Mexican Independence.
- In 1926, the Mexican government declared San Miguel de Allende as "Historically Protected Town", which paved the way for the architectural guidelines that restrict changes in the aesthetic look of any building, and which ensures that the town keeps its special place inside the nation.
- In 1982, San Miguel became a National Monument and Historic Zone. For this reason, the National Institute of History and Anthropology (INAH) protects the colonial character of the city. Currently, it is poised to be declared a World Heritage Site by UNESCO.
Real estate market
From the analyst perspective, this real estate destination conjuncts a series of variables that make this place a unique site: an excellent weather, improved public services, a first-rate tourism infrastructure, the absence of "spring-break" travellers, as well as some of the most mesmerizing residences and colonial homes in the country.
In San Miguel de Allende, one can find two types of residences: those with an average cost of one million to three million pesos, and the "plus" residences that sell above three million pesos, reaching at times a value of 12 million pesos.
As far as new housing goes, at the end of July 2010, last reference date, there exist 516 available units in the municipality with cost oscillating between 120 thousand and 600 thousand dollars. The most coveted of these are those in the lower price range.
According to the selling patterns of the last 18 months, in between 10 to 12 monthly units, these residences will be sold in four to five years. In both segments of the market, new and used housing, the change in demand occurred in the second trimester of 2008, six months after the mortgage crisis in the United States.
According to the price range to be examined, this mixture was modified at 50% foreign clients (now arriving from Canada) and 50% national clients; in the case of Residential Tourist Housing (VRT, in Spanish) of less than 200 thousand dollars, the rate of demand was 80% Mexican and 20% foreign.
Parroquia de San Miguel Arcángel y calle del cuadrante
Location
- San Miguel de Allende is located on the Eastern part of the Mexican state of Guanajuato, 274 kilometros from Mexico City, 60 kilometres from the capital of Queretaro, 94 kilometros from the city of Guanajuato, and 41 kilometres from Dolores Hidalgo, in a semi-desert area favours the warm weather that dominates the region.
- It is found 1,910 metres above sea-level, and it is bordered on the north by San Luis de la Paz y Dolores Hidalgo, on the west by Dolores Hidalgo and Salamanca, to the south by Juventino Rosas y Comonfort, to the south east by Apaseo el Grande, and to the northeast by the municipality of San Jose Iturbide. The Laja River is the main river of the region, which crosses from north to south until it reaches the Lerma River.
Reinforced hotel presence in San Miguel
President Felipe Calderon inaugurated, the hotel and Artesana Rosewood Residences, which required an investment of 50 million dollars and which will generate 300 permanent jobs and one thousand jobs related to the project.
The President highlighted the fact that this development came into form in order to strengthen the municipality as a world-class destination.
It's about, he reaffirmed, a tourist complex, one that expands the reasons not only to visit San Miguel de Allende, but the Mexican sandbank and Guanajuato, as well.
Artesana
The President made it clear that this city is a magnet for tourists, given its great historical value, its church - once a cathedral --, for its vast cultural patrimony and, above all, for the warmth and hospitality of its people.
Felipe Calderon affirmed that tourism represents 9 per cent of the National Gross Product, it?s the third source of foreign currency; the sector generates approximately 2.5 million permanent jobs, and, in some communities, it is the sole livelihood of an entire population.
He indicated, as well, that Mexico, according the World Tourism Organization, is the 10th tourist power in the world. "In 2010, we harboured 22 million international tourists, not counting the almost seven million tourist that arrived by cruise ships and, furthermore, not counting the 49 million tourists that crossed the border and stayed in the country for less than a day. In other words, the country was visited in 2010 by, practically, more than 70 million people."
Interior de contrucción colonial
The goal is to convert Mexico into the fifth most visited country in the world by 2018. Up until a few years ago, the number of foreign residents has increased given the aforementioned attractions. The actual number of people residing in the municipality governed by Luis Alberto Villareal Garcia stands at 134 thousands 880 residents and almost 65 thousand in the greater urban area, 12 thousand of these being foreigners.
The strongest real estate development in San Miguel de Allende occurred in the time period between 2006 and 2009, when 34 projects were registered, and which in turn added 1,405 units to the housing market during this period of time.
Text: Claudia Olguín
