Liquidar un crédito hipotecario representa uno de los logros financieros más importantes para una familia. Sin embargo, realizar el último pago no significa que el trámite haya concluido por completo. Tanto si el financiamiento fue otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como por una institución bancaria, aún es necesario realizar diversos procedimientos para liberar el inmueble de cualquier gravamen y acreditar legalmente la propiedad.

Especialistas del sector inmobiliario como Inmuebles24 señalan que concluir correctamente este proceso brinda certeza jurídica sobre el patrimonio y evita complicaciones en caso de vender, heredar o utilizar la vivienda como garantía para otro financiamiento.

"Adquirir una propiedad implica un gran esfuerzo para muchas personas. Hoy existen programas en los que se pueden juntar los créditos personales con los de familiares, amigos o pareja. Esto puede acelerar el pago de los créditos y entonces viene la pregunta acerca de cuáles son los siguientes pasos a seguir para liberar las escrituras y tener la certeza de que la propiedad ya está en regla", comentó Roberto Reveles, Key Account Manager (KAM) de Inmuebles24.

A continuación, los expertos te comparten algunas recomendaciones para finalizar tu proceso adecuadamente y tener en regla tu propiedad.

Si tu crédito fue con Infonavit

Una vez liquidado el financiamiento, el primer paso es verificar en Mi Cuenta Infonavit que el estatus del crédito aparezca como "Liquidado". Esta confirmación es indispensable antes de iniciar cualquier trámite adicional.

Si el acreditado continúa laborando y el pago del crédito se descontaba vía nómina, deberá generar el Aviso de Suspensión y Retención para entregarlo a su empleador y evitar que continúen realizándose descuentos. Quienes ya no trabajan no necesitan efectuar este procedimiento.

Posteriormente, el propietario debe obtener la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, documento con el que podrá iniciar el trámite de liberación del gravamen ante una notaría pública o, dependiendo de la legislación estatal, directamente en el Registro Público de la Propiedad. Para ello será necesario contar con las escrituras digitalizadas del inmueble.

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¿Qué hacer si el crédito fue con un banco?

En el caso de un crédito hipotecario bancario, la cancelación de la hipoteca tampoco ocurre de manera automática una vez cubierto el adeudo.

Como primer paso hay que contactar a la institución financiera para solicitar la carta de cancelación de hipoteca, documento que acredita que la deuda quedó totalmente liquidada y que permitirá iniciar el proceso notarial correspondiente.

Después, un notario público elaborará una nueva escritura libre de gravámenes y la registrará ante el Registro Público de la Propiedad. De acuerdo con Inmuebles24, este documento puede entregarse en un plazo máximo de 60 días hábiles después del último pago del crédito.

La cancelación del gravamen, un paso indispensable

Los especialistas recuerdan que una vivienda solo queda completamente libre de obligaciones financieras cuando la cancelación del gravamen queda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

En los esquemas de cofinanciamiento, como aquellos contratados con un banco e Infonavit o Fovissste, el procedimiento únicamente puede realizarse una vez que ambos créditos hayan sido liquidados. Además, será necesario presentar las cartas de cancelación emitidas por cada una de las instituciones involucradas.

Buscar asesoría también puede facilitar el proceso

Aunque la mayor parte de los trámites puede realizarse directamente con las instituciones financieras y las notarías, contar con el apoyo de un profesional del sector inmobiliario puede ayudar a resolver dudas y agilizar el procedimiento.

"Si te está asesorando un agente inmobiliario, también puedes preguntarle cualquier duda que tengas sobre estos trámites, ya que ellos suelen estar actualizados en todos los temas relacionados con el sector inmobiliario", concluyó Roberto Reveles.

Concluir correctamente estos pasos permitirá que la vivienda quede legalmente libre de hipoteca y que el propietario tenga plena certeza jurídica sobre uno de los activos más importantes de su patrimonio familiar.