Construir una vivienda desde cero puede ofrecer mayor libertad para elegir ubicación, distribución y características del inmueble, pero también implica resolver por separado la compra del terreno, el financiamiento de la obra y la administración de los recursos. Para atender esta necesidad, BBVA México lanzó Terreno + Construcción, una nueva solución hipotecaria que integra ambas etapas en un mismo esquema.
La solución combina dos créditos vinculados a una misma propiedad: uno para adquirir el terreno y otro para financiar la construcción. De esta manera, el cliente puede avanzar desde la compra del predio hasta la conclusión de la vivienda bajo un esquema coordinado.
Ricardo Duhart, director de Estrategia de la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, explicó que el producto busca responder a una demanda de personas que quieren diseñar una vivienda de acuerdo con sus necesidades.
“Cada vez más personas buscan construir una vivienda a su medida, en la ubicación que elijan y con características que respondan a su proyecto de vida. Terreno + Construcción nos permite acompañarlas con una solución integral que vincula la compra del terreno con el financiamiento de la obra y ofrece mayor claridad y control durante todo el proceso”, afirmó Duhart.
¿Cuánto financia BBVA para comprar terreno y construir?
El monto destinado a la obra puede representar hasta cuatro veces el valor del terreno. El crédito está disponible desde 500 mil pesos, con plazos de 5, 10, 15 y 20 años.
Para solicitarlo, el terreno debe contar con servicios básicos o tener la factibilidad correspondiente y ubicarse en una zona considerada elegible por el banco.
Además, el proyecto de construcción debe estar sustentado con un proyecto ejecutivo, presupuesto, calendario de obra y las licencias necesarias para llevarlo a cabo.
El dinero para construir se libera por etapas
El dinero se liberará mediante ministraciones, después de que una unidad técnica valide el avance físico de la vivienda. El esquema contempla una primera entrega para iniciar los trabajos y posteriores liberaciones cuando la obra alcance avances de 30%, 50% y 70 por ciento.
Ahora bien, el periodo previsto para construir es de hasta 18 meses, con una extensión adicional de seis meses de gracia para terminar los trabajos.
Durante la etapa de construcción, el cliente deberá pagar los intereses correspondientes a los recursos que ya haya utilizado, además de los seguros aplicables. Una vez terminada la obra comienza la amortización del capital del crédito de construcción.
También el financiamiento contempla seguros de vida, daños y obra civil, destinados a proteger al cliente, el inmueble y los trabajos durante el desarrollo del proyecto.
BBVA busca ampliar su cartera hipotecaria
El lanzamiento de Terreno + Construcción forma parte de la estrategia del banco para ampliar las opciones de financiamiento para vivienda y atender a clientes que no necesariamente buscan comprar una casa terminada.
Duhart destacó que BBVA México busca aprovechar su posición en el mercado hipotecario para atender nuevas necesidades de los compradores y constructores de vivienda.
Para 2026, BBVA México prevé canalizar más de 120 mil millones de pesos al sector inmobiliario, de los cuales 80 mil millones corresponderían a créditos hipotecarios individuales y 40 mil millones al financiamiento para la construcción de vivienda.
La institución también estima otorgar más de 40 mil hipotecas individuales durante el año.
Con Terreno + Construcción, el banco incorpora una alternativa frente al crédito hipotecario tradicional, enfocada en quienes optan por comprar un terreno y desarrollar posteriormente una vivienda propia, con recursos que se liberan conforme avanza la obra.
