El crecimiento industrial de Tijuana sigue detonando inversión inmobiliaria residencial. El desarrollador mexiquense Grupo FRISA anunció una inversión de 600 millones de pesos para construir Isla Catalina Vertical, un proyecto habitacional en la zona industrial de Santa Fe, al suroeste de la ciudad.
Vivienda para acompañar el crecimiento industrial
La apuesta residencial se integra al crecimiento de parques industriales como Ubiq3 Santa Fe Business Park —en alianza con FIBRA Macquarie México— y Banderas Tech Park, que en conjunto suman más de 80 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable (GLA).
Durante la colocación de la primera piedra, el presidente municipal de Tijuana, Ismael Burgueño Ruiz, destacó la relevancia del proyecto para la ciudad.
“Este proyecto habitacional viene a incrementar la oferta de vivienda digna, moderna y funcional que se requiere en la ciudad, y aún más en Santa Fe, que es la zona que ha tenido el mayor crecimiento poblacional en nuestro municipio”.
También, el alcalde subrayó el dinamismo del mercado local: “Tijuana sigue siendo un polo de desarrollo importante para el sector inmobiliario”, al tiempo que reconoció los desafíos en materia de movilidad. “Santa Fe ha enfrentado retos importantes en materia de movilidad, por lo que estamos trabajando de la mano con los desarrolladores para que el crecimiento de la zona sea ordenado, responsable y sostenible”.
Modelo integral: industria + vivienda
Para la empresa, el desarrollo habitacional es una pieza estratégica para consolidar el ecosistema industrial de la zona.
En ese sentido, añadió que “el acompañamiento de la inversión pública es otro elemento crucial para que la zona sea cada vez más competitiva. El mejoramiento de las vías de acceso y la construcción de proyectos estratégicos como el Viaducto Elevado de Tijuana, mejorará la conectividad de manera muy importante y agilizará el tránsito hacia la Garita de Otay y la frontera con los Estados Unidos”.
La conectividad con la frontera es un factor clave en una ciudad donde la demanda de vivienda está estrechamente ligada a la actividad manufacturera y logística orientada al mercado estadunidense.
Certificación ambiental, requisito para atraer trasnacionales
El componente industrial del plan también apuesta por estándares ambientales internacionales. Héctor Reyes Orrantía, director de Grupo FRISA en Baja California, señaló que “la certificación ambiental de las naves industriales en Tijuana es esencial para que los proyectos sean competitivos no solo en México sino a nivel global”.
Agregó que “no hay que perder de vista que aún en las operaciones fuera de sus países de origen, las empresas transnacionales deben cumplir con una normativa ambiental estricta. Los proyectos industriales que no asumen el uso eficiente de la energía y los recursos como parte de su responsabilidad climática, tendrán un margen de acción cada vez más reducido”.
En noviembre pasado, Banderas Tech Park obtuvo la certificación EDGE, otorgada por la Corporación Financiera Internacional (IFC), del Grupo Banco Mundial, reforzando el posicionamiento ambiental del corredor industrial.
Impacto en el mercado residencial de Tijuana
Santa Fe se ha consolidado como uno de los submercados con mayor crecimiento poblacional en Tijuana, impulsado por trabajadores vinculados a la manufactura, logística y comercio transfronterizo. En este contexto, proyectos como Isla Catalina Vertical buscan acercar la vivienda a los centros de empleo, reducir tiempos de traslado y fortalecer la plusvalía del corredor.
Con esta inversión, la desarrolladora refuerza la tendencia hacia modelos inmobiliarios mixtos, donde la vivienda, la industria y la infraestructura pública avanzan de manera coordinada para sostener el dinamismo económico de la frontera norte.
