La Comunidad de Madrid volvió a consolidarse como el principal polo de inversión inmobiliaria en España. Durante abril de 2026, la región captó más de 840 millones de euros, equivalente a más de la mitad del capital invertido en el sector inmobiliario del país durante ese mes, de acuerdo con datos de Iberian Property.

El dinamismo del mercado madrileño estuvo impulsado principalmente por operaciones dentro del segmento residencial, especialmente en vivienda en renta, flex living, residencias de estudiantes y proyectos de reposicionamiento de activos. A ello se sumó actividad en oficinas, retail, logística y hotelería, confirmando el atractivo de Madrid para fondos internacionales e inversionistas institucionales.

La operación más relevante del mes fue la compra de la plataforma residencial en alquiler Iante por parte del fondo canadiense HOOPP a Ares Management. La transacción valoró el activo en alrededor de 690 millones de euros y marcó la entrada formal del fondo de pensiones canadiense al mercado residencial español.

La cartera incluye unas 2,300 viviendas destinadas al alquiler libre, ubicadas principalmente en la Comunidad de Madrid, un segmento que continúa ganando atractivo debido a la elevada demanda habitacional y la limitada oferta disponible.

El interés por proyectos residenciales premium también mantuvo fuerza en zonas exclusivas de la capital española. Med Capital Management y sus socios adquirieron un inmueble en Núñez de Balboa 37, en el distrito de Salamanca, por cerca de 45 millones de euros, con planes para transformarlo en un desarrollo residencial de lujo.

Al mismo tiempo, la firma Alting compró un edificio residencial en Arturo Soria 65, donde prevé invertir más de 10 millones de euros entre adquisición y rehabilitación, con la intención de comercializarlo hacia 2027.

Otro de los segmentos que mostró fuerte crecimiento fue el llamado flex living, un modelo habitacional enfocado en estancias temporales y servicios integrados que ha ganado terreno entre jóvenes profesionales, expatriados y trabajadores remotos.

Dentro de este mercado, Gaiarooms adquirió el complejo Leganés Urban Apartments por aproximadamente 38 millones de euros, incorporando 131 unidades a su portafolio en Madrid. Asimismo, Homely One compró un inmueble en la calle Doctor Cortezo para desarrollar 32 apartamentos destinados a estancias de corta y media duración.

La expansión del flex living también avanzó mediante nuevos desarrollos. Argis inauguró en el barrio de Pacífico un proyecto valuado en 39 millones de euros, compuesto por 179 estudios en la antigua sede de Metro de Madrid. Por su parte, All Iron adquirió un edificio en Chamartín para desarrollar apartamentos con servicios dirigidos tanto a clientes corporativos como turísticos.

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El segmento de residencias estudiantiles también mantuvo una elevada actividad. Promiris adquirió suelo en San Blas-Canillejas para construir una residencia con capacidad para 400 estudiantes, mientras que Student Experience anunció una inversión de 55 millones de euros para una nueva residencia en Móstoles con cerca de 600 camas.

La actividad no se limitó al sector residencial. En oficinas se concretaron operaciones relevantes, como la venta del edificio Tucumán por parte de Colonial y la compra de la antigua sede de Caja Ronda por Avellanar, un activo con potencial para usos hoteleros, residenciales o apartamentos con servicios.

Por su parte, en el sector retail, continuó el interés por activos prime ubicados en zonas de alta afluencia. Uno de los movimientos más relevantes fue la venta del edificio Canalejas, en Alcalá 6, inmueble arrendado a Banco Santander y respaldado por capital privado español.

También el mercado logístico registró operaciones relevantes, impulsadas por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de nuevos espacios de distribución. Prologis amplió su presencia en el corredor de la A-2 tras adquirir 62,000 metros cuadrados de suelo logístico en San Fernando de Henares.

Además de las operaciones privadas, Madrid mantuvo una importante agenda de vivienda asequible y desarrollo urbano. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) anunció una inversión de 40.3 millones de euros en un proyecto de 164 viviendas en Vicálvaro, financiado con recursos municipales y fondos europeos Next Generation.

Pryconsa también confirmó el desarrollo de 300 viviendas destinadas al alquiler social dentro de un proyecto de uso mixto que incluirá superficie comercial.

El crecimiento urbano de Madrid continuó apoyándose en nuevas adquisiciones de suelo. Niceurban compró terrenos en Los Cerros para desarrollar 170 viviendas, mientras que Aurora Homes adquirió parcelas para construir alrededor de 300 viviendas asequibles en venta, con una inversión estimada de 100 millones de euros.

Ahora bien, el atractivo de Madrid también alcanzó al sector hotelero y de usos mixtos. Mohari Hospitality adquirió el Four Seasons Hotel Madrid, dentro del complejo Centro Canalejas, junto con locales comerciales y estacionamientos asociados.

Más allá de las cifras de inversión, especialistas destacan que Madrid ha fortalecido su posición como uno de los principales destinos inmobiliarios de Europa gracias a factores como la colaboración público-privada, el desarrollo urbano, la llegada de capital internacional y la diversificación de segmentos inmobiliarios.

Este posicionamiento quedó reflejado durante el Spain Real Estate Summit, celebrado en Madrid, donde participaron inversionistas, desarrolladores y representantes institucionales de distintos países para analizar las oportunidades del mercado ibérico y el crecimiento sostenido de la capital española como receptor de inversión inmobiliaria.