Rentas cerca de universidades en CDMX suben hasta 86% en dos años

Las rentas cerca de universidades en la CDMX aumentaron hasta 86% en dos años, impulsadas por la alta demanda estudiantil y la plusvalía en zonas estratégicas.

Por Gisela Rosales

Detalles: Categoría: Mercado inmobiliario; Publicado: 27 Mayo 2026

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Vivir cerca de la universidad en CDMX es cada vez más caro.

Vivir cerca de la universidad en la Ciudad de México se ha convertido en un gasto cada vez más elevado para estudiantes y familias. En los últimos dos años, las rentas en zonas cercanas a algunos de los campus más importantes de la capital han registrado incrementos de hasta 86%, impulsadas por la alta demanda, la conectividad y la escasez de vivienda bien ubicada.

De acuerdo con datos del Index de Inmuebles24, colonias cercanas a universidades como la UNAM, el Tec de Monterrey, la IBERO, la Universidad Panamericana, La Salle y la UVM muestran aumentos importantes en los precios de renta entre abril de 2024 y abril de 2026.

Uno de los casos más notorios se ubica en la colonia San Rafael, cerca de la UVM campus San Rafael, donde el precio promedio de renta pasó de 18,194 a 33,790 pesos mensuales en dos años, un alza de 86 por ciento.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Tabacalera	Cuauhtémoc	$ 24,769	$ 29,399	$ 30,839	25%
San Rafael	Cuauhtémoc	$ 18,194	$ 20,163	$ 33,790	86%
Cuauhtemoc	Cuauhtémoc	$ 22,610	$ 24,328	$ 27,674	22%
Juarez	Cuauhtémoc	$ 25,339	$ 27,867	$ 36,707	45%
Roma Norte	Cuauhtémoc	$ 28,028	$ 29,100	$ 31,597	13%
Doctores	Cuauhtémoc	$ 16,980	$ 21,388	$ 21,555	27%
Roma Sur	Cuauhtémoc	$ 22,886	$ 26,107	$ 27,791	21%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

La zona de Santa Fe, donde se encuentran el Tecnológico de Monterrey y la Universidad Iberoamericana, también reportó incrementos acelerados. En Lomas del Chamizal 2da Sección, las rentas aumentaron 51%, mientras que en Lomas de Vista Hermosa el crecimiento fue de 49 por ciento. Actualmente, rentar cerca de estos campus puede costar entre 14,700 y 24,000 pesos mensuales.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Cuajimalpa	Cuajimalpa de Morelos	$ 13,398	$ 13,016	$ 18,363	37%
Lomas de Vista Hermosa	Cuajimalpa de Morelos	$ 16,157	$ 20,126	$ 24,023	49%
Bosques de las Lomas	Cuajimalpa de Morelos	$ 13,544	$ 13,604	$ 14,742	9%
Cumbres Reforma	Cuajimalpa de Morelos	$ 12,613	$ 14,877	$ 16,290	29%
Lomas del Chamizal 2da Secc	Cuajimalpa de Morelos	$ 13,458	$ 18,667	$ 20,332	51%
Centro Comercial Santa Fe	Cuajimalpa de Morelos	$ 20,784	$ 20,980	$ 22,622	9%
El Contadero	Cuajimalpa de Morelos	$ 17,802	$ 20,117	$ 20,419	15%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

En el caso de la UNAM, las colonias cercanas a Ciudad Universitaria mantienen una fuerte presión en precios. Del Valle Sur registró un aumento de 35% en dos años, al pasar de 14,247 a 19,297 pesos mensuales. Xoco alcanzó rentas promedio superiores a 26,000 pesos al mes.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Del Valle Sur	Benito Juárez	$ 14,247	$ 18,969	$ 19,297	35%
Acacias	Benito Juárez	$ 14,264	$ 15,289	$ 18,284	28%
Portales Sur	Benito Juárez	$ 16,467	$ 16,122	$ 18,782	14%
Xoco	Benito Juárez	$ 21,943	$ 24,870	$ 26,052	19%
Del Carmen	Coyoacán	$ 23,226	$ 28,129	$ 25,565	10%
Jardines en la Montaña	Tlalpan	$ 15,463	$ 17,911	$ 18,599	20%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

Las colonias cercanas a la Universidad La Salle campus Condesa también reflejan incrementos relevantes. Escandón reportó un alza de 40% en dos años, mientras que Hipódromo de la Condesa creció 35%, alcanzando rentas promedio de hasta 38,151 pesos mensuales, una de las cifras más altas del análisis.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Hipódromo	Cuauhtémoc	$ 23,702	$ 24,980	$ 28,254	19%
Condesa	Cuauhtémoc	$ 26,764	$ 30,071	$ 28,683	7%
Hipódromo de la Condesa	Cuauhtémoc	$ 28,306	$ 27,160	$ 38,151	35%
Escandón	Miguel Hidalgo	$ 16,750	$ 19,035	$ 23,367	40%
San Miguel Chapultepec	Miguel Hidalgo	$ 18,359	$ 22,102	$ 21,937	19%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

Para quienes estudian en la Universidad Panamericana campus Mixcoac, rentar también implica un mayor desembolso. San Pedro de los Pinos registró un incremento de 41%, mientras que San José Insurgentes subió 35 por ciento. Actualmente, las rentas en estas zonas rondan entre 19,000 y 22,000 pesos mensuales.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Del Valle Centro	Benito Juárez	$ 15,451	$ 17,542	$ 19,306	25%
San Pedro de los Pinos	Benito Juárez	$ 14,903	$ 21,189	$ 20,997	41%
San José Insurgentes	Benito Juárez	$ 16,332	$ 19,950	$ 21,986	35%
Insurgentes Mixcoac	Benito Juárez	$ 22,490	$ 20,233	$ 21,217	-6%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

En tanto, las zonas cercanas a la Escuela Bancaria y Comercial (EBC) tuvieron incrementos más moderados, aunque igualmente relevantes. Colonias como Centro y Santa María la Ribera aumentaron alrededor de 20% en dos años, con rentas que ya superan los 27,000 pesos en algunos sectores.

*Colonia*	Alcaldía	abr-24	abr-25	abr-26	var 2 años
Centro	Cuauhtémoc	$ 23,050	$ 23,714	$ 27,734	20%
Santa María La Ribera	Cuauhtémoc	$ 17,182	$ 19,166	$ 20,649	20%
Anáhuac	Miguel Hidalgo	$ 22,336	$ 23,631	$ 25,959	16%
Granada	Miguel Hidalgo	$ 26,502	$ 28,318	$ 31,403	18%

Fuente: Index Inmuebles24, CDMX (abril, 2026)

Señala el reporte de Inmuebles24 que las cifras corresponden a viviendas anunciadas en la plataforma con características promedio de 65 metros cuadrados y dos habitaciones.

La tendencia refleja cómo la cercanía con centros universitarios continúa elevando el valor inmobiliario en distintas zonas de la capital, particularmente en corredores con buena conectividad, oferta comercial y acceso a servicios.