El mercado inmobiliario residencial de lifestyle está experimentando una transformación impulsada por un factor que hasta hace poco era considerado secundario en las decisiones de compra: la longevidad. De acuerdo con el informe Mid-Year Luxury Outlook 2026 de Sotheby's International Realty, los compradores con grandes fortunas están priorizando viviendas que les permitan mantener una vida saludable y permanecer en ellas durante más tiempo, una tendencia que está redefiniendo el concepto de lujo en todo el mundo.
Infraestructura enfocada en el bienestar, diseños arquitectónicos que favorecen la salud, espacios adaptables a distintas etapas de la vida y comunidades con servicios especializados son ahora elementos cada vez más valorados por los compradores de propiedades multimillonarias.
"Al celebrar los 50 años de Sotheby's International Realty, este informe refleja la solidez de una marca basada en la perspicacia, la confianza y una perspectiva global", señaló Bradley Nelson.
El directivo explicó que la longevidad ha dejado de ser una tendencia emergente para convertirse en un criterio determinante dentro del mercado inmobiliario de lujo.
"Lo que destaca este año es la consolidación de la longevidad como un factor determinante en el sector inmobiliario de lujo. Los compradores no solo invierten en una vivienda; invierten en cómo quieren vivir y envejecer", afirmó.
Un mercado respaldado por riqueza récord
Según datos citados en el informe, el patrimonio neto del 1% más rico de los estadunidenses alcanzó los 54 billones de dólares durante el tercer trimestre de 2025, mientras que los mercados financieros han mantenido una sólida trayectoria de crecimiento en los últimos años.
Esta acumulación de capital continúa impulsando la demanda de propiedades de lujo, incluso en un entorno donde el mercado inmobiliario tradicional muestra signos de desaceleración.
La investigación revela que más de la mitad de los especialistas inmobiliarios que participan en operaciones superiores a 10 millones de dólares reportaron un aumento en el número de compradores de lujo durante los últimos 12 meses, acompañado de incrementos promedio de precios cercanos al 5 por ciento.
El bienestar se convierte en una inversión inmobiliaria
Paralelamente, el sector inmobiliario vinculado al bienestar ha duplicado su tamaño en apenas cinco años y podría superar los 1.1 billones de dólares para 2029.
Esta evolución está teniendo un impacto directo en la vivienda de lujo. Cerca del 38% de los profesionales especializados en propiedades de más de 10 millones de dólares considera que la posibilidad de envejecer dentro del propio hogar es hoy un factor cada vez más relevante para los compradores.
Además, el estilo de vida ya supera a variables tradicionalmente importantes como la carga fiscal, la estabilidad económica o la estabilidad política al momento de elegir una propiedad.
Los millennials ganan protagonismo
Otro de los hallazgos del estudio es el creciente peso de los millennials dentro del segmento premium.
El 66% de los asesores consultados reportó un incremento en la participación de compradores pertenecientes a esta generación, porcentaje que aumenta a 73% entre quienes operan en propiedades valuadas en más de 5 millones de dólares.
La transferencia intergeneracional de riqueza y la creación de nuevos patrimonios asociados a la tecnología, los mercados financieros y los activos digitales están acelerando este cambio demográfico.
Las ciudades globales mantienen su atractivo
Pese a los cambios en las preferencias de los compradores, las principales ciudades internacionales continúan mostrando fortaleza en el segmento residencial de lujo.
Mercados como New York City, San Francisco, Hong Kong y Milán mantienen una demanda constante de propiedades premium gracias a su atractivo financiero, cultural y empresarial.
Para Philip White, el mercado de lujo continúa mostrando una notable capacidad de adaptación frente a los cambios económicos y sociales.
"El mercado inmobiliario de lujo global sigue vigente, incluso a pesar de la evolución de las fuerzas que lo configuran", afirmó.
Añadió que la longevidad se ha convertido en un componente central de esta transformación.
El directivo concluyó que, aunque las motivaciones de compra evolucionan, los bienes raíces de primer nivel continúan siendo uno de los vehículos más sólidos para preservar patrimonio y proyectar un determinado estilo de vida a largo plazo.
