BBVA México otorgó un financiamiento por 181 millones de dólares al Fideicomiso 3599 del desarrollador Grupo Amistad, una operación que permitirá fortalecer uno de los portafolios industriales más importantes del Bajío y norte del país, en un momento en que la demanda de espacios logísticos y manufactureros continúa impulsada por el nearshoring.

El crédito, con un plazo de cinco años, está dirigido principalmente al refinanciamiento de un conjunto de naves industriales Clase A y A+, además de mejorar la estructura financiera del desarrollador para respaldar su crecimiento en corredores con alta demanda.

Contempla el esquema dos componentes. El primero corresponde a 161 millones de dólares respaldados por 16 naves industriales que suman 255,986 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y mantienen una ocupación del 100 por ciento.

Mientras que, el segundo tramo asciende a 20 millones de dólares y estará destinado a cuatro edificios industriales que actualmente se encuentran en desarrollo, con una superficie conjunta de 54,620 metros cuadrados, ubicados en Ramos Arizpe, Piedras Negras y Matamoros, Coahuila. Los recursos se liberarán conforme se cumplan determinadas condiciones de ocupación y arrendamiento.

Con esta operación, el banco busca fortalecer la posición financiera del fideicomiso mediante el refinanciamiento de pasivos existentes, el reembolso de inversiones de capital y otros usos corporativos, una estrategia que permitirá optimizar la estructura de capital del portafolio inmobiliario.

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El financiamiento está respaldado por un portafolio de 20 activos industriales ubicados en algunos de los principales corredores manufactureros del país. Los inmuebles se localizan en Acuña, Ramos Arizpe, Piedras Negras y Saltillo, en Coahuila; Apaseo el Grande, Guanajuato, y Hermosillo, Sonora, mercados que concentran inversiones vinculadas con las industrias automotriz, aeroespacial, logística y de manufactura avanzada.

Uno de los elementos que fortalecen la operación es el perfil financiero del portafolio. Los inmuebles generan ingresos totalmente denominados en dólares, lo que reduce la exposición a la volatilidad cambiaria. Además, los contratos de arrendamiento fueron firmados con empresas globales de alta calidad crediticia y cuentan con un plazo promedio remanente de 6.2 años, factores que brindan mayor certidumbre sobre los flujos de efectivo y el servicio de la deuda.

Para Grupo Amistad, la operación representa una plataforma para continuar expandiendo su presencia en regiones donde la demanda de naves industriales se mantiene elevada por la relocalización de cadenas productivas hacia México.

Fundada en 1978, la empresa ha desarrollado más de 3 millones de metros cuadrados de espacios industriales y actualmente administra 85 inmuebles estabilizados distribuidos en 16 parques industriales del Bajío y la región noreste, especializados en atender empresas de manufactura avanzada, automotriz, aeroespacial y logística.

La transacción también refleja el interés de las instituciones financieras por respaldar proyectos industriales con activos estabilizados y contratos de largo plazo, un segmento que continúa atrayendo inversión gracias al crecimiento del nearshoring y a la consolidación de corredores industriales estratégicos en el Bajío y el norte de México.