El mercado de oficinas de Monterrey mantuvo su tendencia de recuperación durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por el dinamismo económico de Nuevo León y la llegada de nuevas inversiones. Entre abril y junio, la demanda de espacios corporativos rebasó los 45 mil metros cuadrados entre operaciones de renta y compra-venta, un resultado que representa un crecimiento cercano a cuatro veces frente al mismo periodo de 2025, de acuerdo con la plataforma Solili.

Los expertos señalaron que este comportamiento confirma el fortalecimiento de la actividad inmobiliaria en uno de los mercados corporativos más importantes del país, favorecido por la expansión de empresas de manufactura, logística y servicios especializados que continúan estableciendo o ampliando operaciones en el estado.

Uno de los corredores con mayor dinamismo fue Ricardo Gómez Morín, que concentró el 32% de las operaciones registradas durante el trimestre, consolidándose como la zona con mayor actividad en lo que va del año. Le siguió Valle Oriente, con una participación del 28%, manteniéndose como uno de los principales polos para empresas nacionales e internacionales.

El incremento en la ocupación también comenzó a reflejarse en la disponibilidad de oficinas. Al cierre del segundo trimestre, la tasa de vacancia descendió a 10.7%, una reducción de 1.9 puntos porcentuales respecto al inicio de 2026, lo que evidencia un mercado con una demanda más sólida y una absorción constante de espacios.

Durante el periodo ingresaron al mercado 9 mil metros cuadrados de nueva oferta, concentrados principalmente en el corredor Santa María. Sin embargo, la incorporación de estos espacios no fue suficiente para revertir la tendencia descendente de la vacancia, ya que el ritmo de ocupación continuó superando al crecimiento de la oferta disponible.

Para los expertos, el desempeño del mercado corporativo responde al buen momento que atraviesa la economía de Nuevo León, donde la llegada de nuevas inversiones y la expansión de compañías instaladas en la entidad mantienen activa la demanda de oficinas para funciones administrativas, comerciales y de dirección.

Monterrey fortalece su mercado de oficinas: +ocupación y -vacancia

Este escenario posiciona a Monterrey como uno de los mercados corporativos más sólidos de México, con fundamentos respaldados por el crecimiento económico regional y un flujo constante de empresas que requieren espacios modernos y bien ubicados para sus operaciones.

De mantenerse esta tendencia durante la segunda mitad del año, el mercado de oficinas regiomontano podría cerrar 2026 con menores niveles de disponibilidad y un entorno más favorable para el desarrollo de nuevos proyectos corporativos.