El mercado inmobiliario corporativo de Monterrey comenzó 2026 con señales de recuperación y mayor estabilidad. Durante el primer trimestre del año, la demanda de espacios de oficinas mostró una mejora importante, mientras que la vacancia continuó disminuyendo y la actividad de construcción se mantuvo moderada, de acuerdo con el reporte MarketView del sector de oficinas en Monterrey, Nuevo León, correspondiente al primer trimestre de 2026, que elabora CBRE.
Uno de los factores que impulsó este comportamiento fue la preferencia de las empresas por oficinas ya acondicionadas y listas para operar. Del total de espacios comercializados en el trimestre, 77% correspondió a oficinas con algún nivel de mobiliario o adecuaciones previas, tendencia que permite a las compañías reducir tiempos y costos de instalación.
CBRE señaló que los submercados de Santa María y San Jerónimo–Constitución concentraron parte importante de las nuevas operaciones corporativas, principalmente mediante transacciones de tamaño medio.
Baja la vacancia y mejora la ocupación
Indicó el reporte que la tasa de vacancia en Monterrey descendió a 12.3% al cierre del primer trimestre de 2026, frente al 15.6% registrado un año antes. Se trata del nivel más bajo desde 2018, impulsado por una absorción neta positiva y por la limitada incorporación de nueva oferta al mercado.
Hablando en términos absolutos, la superficie vacante se redujo en más de 42 mil metros cuadrados respecto al primer trimestre de 2025, para ubicarse alrededor de 224 mil metros cuadrados disponibles.
A pesar de ello, Santa María y Valle Oriente continúan concentrando la mayor cantidad de espacios vacantes dentro del mercado regio, aunque con señales de ajuste gradual conforme mejora la ocupación.
Valle Oriente mantiene liderazgo en inventario
El inventario corporativo clase A y A+ de Monterrey superó los 1.47 millones de metros cuadrados al cierre del trimestre, con un crecimiento anual de 2.5 por ciento.
Valle Oriente se mantuvo como el principal corredor de oficinas de la ciudad al concentrar 32% del inventario total, seguido de Santa María y Margáin–Gómez Morín, ambos con 19 por ciento. En conjunto, estos tres corredores reúnen más del 65% de la oferta corporativa de Monterrey.
CBRE explicó que estos submercados continúan siendo los más atractivos para las empresas debido a su conectividad, amenidades urbanas y presencia de edificios con especificaciones modernas.
Construcción se mantiene contenida
Con lo que respecta al pipeline de nuevos proyectos, la actividad de construcción permaneció moderada durante el trimestre, con 74 mil metros cuadrados en desarrollo en toda la ciudad.
La consultora indicó que los desarrolladores mantienen una postura conservadora y todavía no se observa una reactivación importante de proyectos especulativos, situación que ha ayudado a estabilizar el mercado y fortalecer gradualmente la posición de negociación de los propietarios en corredores consolidados.
Además, la disponibilidad de oficinas de gran tamaño —superiores a 2,000 metros cuadrados— ha comenzado a disminuir en las zonas premium de la ciudad, lo que podría representar un reto para empresas que busquen espacios corporativos amplios en ubicaciones estratégicas durante los próximos trimestres.
Manufactura y tecnología impulsan la demanda
El dinamismo industrial de Nuevo León continúa reflejándose en el mercado corporativo. Durante el primer trimestre del año, los sectores de manufactura, servicios para negocios y tecnología encabezaron la demanda de oficinas en Monterrey.
La manufactura representó 37% de la demanda total, seguida por servicios para negocios con 22% y tecnología con 21 por ciento.
Otro cambio relevante fue el incremento en el tamaño promedio de las operaciones, que se ubicó entre 500 y 600 metros cuadrados, por encima de los cerca de 370 metros cuadrados registrados un año antes. Esta tendencia refleja una mayor confianza de las empresas en los esquemas híbridos de trabajo y en el uso estratégico de oficinas físicas dentro de sus operaciones corporativas.
