Fibra SOMA reportó un sólido desempeño durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por el crecimiento de sus indicadores operativos, la incorporación de nuevos activos, una histórica emisión de deuda en los mercados internacionales y el avance de sus proyectos inmobiliarios, consolidando así su estrategia de expansión de largo plazo.

Durante el periodo, los ingresos totales aumentaron 3% respecto al mismo trimestre de 2025, mientras que el Ingreso Neto Operativo (NOI) avanzó 12% anual, con un margen de 68%. Uno de los resultados más destacados fue el crecimiento de 230% en el AFFO consolidado frente al segundo trimestre del año pasado, alcanzando un margen de 40%, favorecido por una estructura financiera más eficiente tras el pago de líneas de crédito revolventes.

En materia operativa, la fibra mantuvo una ocupación promedio de 99% en su portafolio, con 1,607 arrendatarios activos y una tasa de renovación superior al 95%, indicadores que reflejan la fortaleza de sus activos y la estabilidad de la demanda. Además, las renovaciones de contratos registraron incrementos de renta (lease spreads) de entre 7% y 8% por encima de la inflación.

Confirma el desempeño del trimestre que la estrategia está funcionando. Estamos entregando crecimiento en los indicadores clave, ejecutando adquisiciones que fortalecen el portafolio y consolidando la estructura financiera con la que queremos operar en el largo plazo", señaló José Juan Sordo Madaleno de Haro, director general de Fibra SOMA.

Nuevas adquisiciones impulsan la expansión

Durante el trimestre, Fibra SOMA fortaleció su portafolio con dos adquisiciones relevantes. En mayo incorporó un hotel de 616 habitaciones ubicado en Paseo de la Reforma 80, inmueble que forma parte del plan maestro del desarrollo Reforma Colón. Posteriormente, en junio, adquirió el 100% del componente de oficinas destinadas al arrendamiento de un edificio ubicado en la esquina de Prado Norte y Paseo de la Reforma, con aproximadamente 6,000 metros cuadrados de área rentable, completamente arrendados antes de su entrega, prevista para el tercer trimestre de este año.

FIBRAs alcanzan activos por más de un billón de pesos y aportan 4% del PIB

Con estas operaciones, el portafolio total de la fibra alcanzó cerca de 874,000 metros cuadrados, de los cuales 628,000 corresponden a propiedades en operación y 246,000 a desarrollos en construcción. La empresa anticipa que, una vez estabilizados los proyectos en curso —excepto Reforma—, estos generarán un incremento de entre 65% y 70% en el NOI registrado durante 2025.

Refuerza perfil financiero

Otro de los hitos del trimestre fue la emisión de un bono internacional por 800 millones de dólares, con vencimiento a 10 años y un cupón de 7.125%, considerada la colocación de mayor tamaño realizada en un solo tramo por una Fibra mexicana. La operación permitió extender el plazo promedio de vencimiento de la deuda de 4.3 a 8 años, disminuir significativamente la exposición a tasas variables —de 66% a 16%— e incrementar la proporción de deuda senior no garantizada.

Como resultado del fortalecimiento financiero, Moody's mejoró la perspectiva de la calificación crediticia de Fibra SOMA de estable a positiva y confirmó su nota Ba1, mientras que Fitch Ratings ratificó la calificación BBB- con perspectiva estable.

Reembolso de capital

La empresa también informó que su Comité Técnico aprobó un reembolso de capital por 750 millones de pesos a los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), pago que se realizó el pasado 16 de julio a través de S.D. Indeval.

Con estos resultados, Fibra SOMA mantiene una trayectoria de crecimiento sustentada en una elevada ocupación, adquisiciones estratégicas, nuevos desarrollos y un fortalecimiento de su estructura financiera, elementos que apuntalan sus perspectivas de expansión para los próximos años.