Durante el Fibra DAY 2026, organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), Francisco Martínez, director de Inversiones de Afore Coppel, destacó la evolución que ha tenido la participación del capital pensionario en estos vehículos desde su aparición en el mercado mexicano.
Martínez señaló que la profesionalización de las FIBRAs ha contribuido a fortalecer la confianza de los inversionistas institucionales, particularmente mediante la internalización de las administraciones, mejores prácticas de gobierno corporativo y la incorporación de consejeros independientes.
Por su parte, Andrés Moreno, Chief Investment Officer de Afore SURA, afirmó que existe capital y apetito para continuar invirtiendo en México mediante estructuras que permitan una adecuada alineación de intereses con los inversionistas minoritarios.
En su opinión, dos grandes tendencias internacionales favorecerán las oportunidades de inversión: la adopción de inteligencia artificial y el consecuente crecimiento del gasto de capital tecnológico, así como la reconfiguración geopolítica mundial. Estos factores podrían mantener a México como un destino relevante para la manufactura, la relocalización de cadenas productivas y el nearshoring.
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, Ernesto Rodríguez, director general de JLL México, destacó que el sector industrial mantiene niveles de ocupación superiores a 91%, acompañado de pipelines de negociación sólidos y del crecimiento de las exportaciones mexicanas.
Rodríguez destacó particularmente el retail, los centros de datos, la recuperación del mercado de oficinas y la hotelería de lujo como clases de activos que podrían incrementar su escala y participación dentro de los portafolios de las FIBRAs.
A 15 años de su aparición en México, estos vehículos han ampliado así su papel como canal para dirigir recursos institucionales de largo plazo hacia el sector inmobiliario y la infraestructura del país.
