La industria de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en México ha fortalecido sus estrategias de sustentabilidad y resiliencia ante el aumento de los riesgos climáticos. Actualmente, 42% de su Área Bruta Rentable (ABR) cuenta con certificaciones internacionales de edificación sustentable LEED o EDGE, de acuerdo con información presentada durante el webinar especializado “Riesgo Climático y Resiliencia en la Toma de Decisiones: FIBRAs Unidas Hacia un Mundo Sustentable”, organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA).
Durante el encuentro también se informó que las Fibras han incrementado 36% la generación y utilización de energías renovables, mientras que el consumo de agua disminuyó 10% a nivel sectorial.
Fibras destinan recursos a financiamiento sostenible
Otro de los indicadores presentados durante el webinar fue el crecimiento de los instrumentos financieros vinculados con criterios de sustentabilidad. De acuerdo con AMEFIBRA, 40% de las Fibras recurrió durante el último ciclo a instrumentos de financiamiento sostenible por un monto cercano a 61,000 millones de pesos.
Estos recursos forman parte de las estrategias utilizadas por los fideicomisos para financiar proyectos y acciones relacionados con eficiencia energética, gestión de recursos y adaptación de sus propiedades frente a riesgos climáticos.
Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de AMEFIBRA y CEO de Fibra Mty, señaló que la sustentabilidad se ha incorporado de manera directa a las decisiones de negocio y administración de riesgos.
“Hoy más que nunca, la sustentabilidad dejó de ser una capa accesoria para convertirse en el núcleo de la estrategia de negocio y de la gestión de riesgos a gran escala. Desde el frente de las FIBRAs, y en procesos de expansión tan significativos como el que recientemente hemos consolidado en Fibra Mty tras integrar a Fibra Macquarie para superar los 5.5 millones de metros cuadrados de ABR, entendemos que la resiliencia operativa, la eficiencia energética y los criterios ASG son los cimientos indispensables para proteger el valor del patrimonio de nuestros inversionistas y asegurar una competitividad sostenible de cara al futuro”, comentó Ávalos.
Riesgos climáticos presionan a los activos inmobiliarios
Durante el webinar, Francisco Estrada, coordinador de Investigación en Cambio Climático de la UNAM, destacó la dimensión económica que representa el cambio climático para México.
Advirtió el investigador sobre el impacto que pueden tener los fenómenos climáticos extremos y el estrés térmico sobre los centros urbanos y corredores industriales, factores que incrementan la necesidad de incorporar medidas de adaptación en la infraestructura inmobiliaria.
En este contexto, la identificación de riesgos físicos adquiere mayor relevancia para las Fibras, cuyos portafolios incluyen propiedades industriales, comerciales, corporativas y de otros segmentos inmobiliarios expuestos a condiciones climáticas distintas según su ubicación.
La discusión también puso énfasis en el papel de los órganos de gobierno corporativo. Marimar Torreblanca, CEO de Miranda ESG, destacó que los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) deben formar parte de la supervisión de riesgos y de las decisiones financieras y operativas de las empresas.
Certificaciones y ASG forman parte de la estrategia inmobiliaria
En este escenario, el hecho de que 42% del ABR de las Fibras cuente con certificaciones LEED o EDGE refleja el avance de estos estándares dentro del sector.
Josefina Moisés, directora general de AMEFIBRA, destacó además el papel de las Fibras como vehículo de inversión para diferentes perfiles de inversionistas:
“A través de esta inversión se puede capturar plusvalía y generar ingresos pasivos. Es un instrumento muy tangible respaldado por bienes inmuebles y con ingresos derivados de las rentas, permitiendo que cualquier persona invierta en el sector inmobiliario nacional con total transparencia y distribuciones trimestrales”, la directora.
De esta manera, la sustentabilidad se integra a una industria que también busca fortalecer la generación de ingresos, la conservación del valor de los activos y el acceso a fuentes de financiamiento.
El avance en certificaciones, el crecimiento de las energías renovables, la reducción del consumo hídrico y el uso de financiamiento sostenible muestran que la gestión climática se ha convertido en un componente cada vez más relevante dentro de las decisiones de inversión y operación de las Fibras en México.
