El mercado de oficinas de la Ciudad de México mostró señales de recuperación durante el tercer trimestre de 2026, con una mayor contratación de espacios corporativos y una reducción en la disponibilidad de inmuebles. Polanco, Reforma y Lomas Palmas concentraron buena parte del interés de las empresas, de acuerdo con el reporte Market View Oficinas CDMX 3T 2026, elaborado por CBRE.
Y a pesar de la llegada de nuevos edificios, la tasa de vacancia disminuyó a 17.8%, una reducción de 0.8 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre de 2025. En términos de superficie, la capital registró 6.2 millones de m² ocupados.
Polanco, Lomas Palmas y Reforma concentran la demanda
Tan solo, entre julio y septiembre, el mercado de oficinas registró una absorción neta de 44,000 m², equivalente a 32% del total acumulado durante los primeros nueve meses del año, que llegó a 136,000 m².
El Centro de Negocios, integrado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, concentró 39% de la absorción neta acumulada, con lo que se mantuvo como la zona de mayor actividad corporativa.
En cuanto a la contratación bruta, es decir, el total de espacios comercializados, el Centro de Negocios reunió 45% de las operaciones. Le siguieron Insurgentes, con 15%, y Santa Fe, con 12 por ciento.
Lyman Daniels, presidente de CBRE en Colombia, México y Costa Rica, señaló que entre enero y septiembre la absorción bruta acumulada alcanzó 324,000 m², impulsada por renovaciones, expansiones, subarrendamientos y contratos anticipados.
El directivo destacó que el Centro de Negocios captó 39% de la demanda neta, manteniéndose como el principal punto de interés para las empresas que buscan espacios corporativos.
Tecnología y sector financiero impulsan la contratación
La demanda de oficinas estuvo encabezada por las empresas de tecnología y tecnologías de la información (IT), que representaron 23% de las contrataciones. El sector financiero ocupó el segundo lugar, con 18%, mientras que las compañías vinculadas con bienes raíces concentraron 12 por ciento.
CBRE identificó también una preferencia por espacios que permitan iniciar operaciones en menor tiempo y reduzcan la inversión inicial de los inquilinos.
De ese último porcentaje, 39% correspondía a espacios acondicionados, 7% a oficinas Plug & Play y 1% a subarrendamientos. Esta composición refleja la búsqueda de alternativas que permitan a las empresas ocupar inmuebles sin realizar grandes inversiones en adecuaciones.
Polanco concentrará nueva oferta de oficinas
La construcción de nuevos espacios corporativos continúa, aunque con una oferta limitada. Al cierre del tercer trimestre, CBRE reportó 141,000 m² en desarrollo, distribuidos en seis proyectos activos, de los cuales 47% ya contaba con compromisos de prearrendamiento.
Polanco concentró 69% de la superficie en construcción, mientras que Reforma reunió 20 por ciento.
Se prevé para el cierre de 2026 la incorporación de 82,000 m² adicionales, principalmente en Polanco. Asimismo, el inventario de proyectos en planeación alcanza 1.5 millones de m², que podrían desarrollarse o reconvertirse durante los próximos cinco años, dependiendo de las condiciones del mercado.
También el reporte señala que el pipeline de nueva oferta proyectado para el cierre de 2026 asciende a 290,000 m², con proyectos concentrados principalmente en el Centro de Negocios e Insurgentes.
Menor vacancia en el Centro de Negocios
Concentró el corredor 2.7 millones de m² ocupados, lo que refleja su capacidad para atraer y mantener empresas en sus principales submercados corporativos.
En contraste, Polanco, Lomas Palmas y Reforma también concentraron 42% de las desocupaciones registradas durante los primeros nueve meses del año. CBRE relaciona este comportamiento con la reorganización de las necesidades de espacio de las empresas y la movilidad de los inquilinos entre edificios y corredores.
Y en conjunto, los indicadores muestran un mercado que comienza a recuperar actividad, aunque todavía enfrenta una disponibilidad considerable de oficinas. La incorporación de nuevos proyectos, la demanda de espacios acondicionados y la capacidad de los corredores para atraer empresas serán factores relevantes para determinar el comportamiento del sector corporativo en la Ciudad de México durante los próximos trimestres.
