El mercado inmobiliario residencial de Tijuana inició 2026 con una moderación en los precios de renta y venta de vivienda, luego de los fuertes incrementos registrados en años anteriores. A pesar del ajuste, la ciudad fronteriza mantiene atractivo para inversionistas y compradores debido a su actividad industrial, cercanía con Estados Unidos y creciente demanda habitacional.

De acuerdo con información del Index de Inmuebles24 los precios de renta en la ciudad se ubican actualmente en poco más de 18 mil pesos mensuales para un departamento de 65 metros cuadrados con dos recámaras. En el caso de viviendas de 100 metros cuadrados con tres recámaras, las rentas superan los 25 mil pesos mensuales.

Sin embargo, el comportamiento del mercado muestra un cambio frente a los incrementos acelerados observados en 2024. Durante 2025, las rentas registraron una caída de 17.9%, mientras que en los primeros dos meses de 2026 acumularon un retroceso adicional de 3.2 por ciento.

Entre las colonias con mayores precios de renta destaca Calete, donde el costo promedio mensual alcanza los 27 mil 019 pesos. En contraste, Colinas de California se posiciona como una de las opciones más accesibles, con rentas promedio de 12 mil 532 pesos mensuales.

Vivienda en venta también desacelera

También el segmento de compraventa muestra una moderación en los precios. Según el reporte, el valor promedio de venta se ubica en 62 mil 426 pesos por metro cuadrado para viviendas de 65 metros cuadrados, mientras que en propiedades de 100 metros cuadrados el precio promedio ronda los 55 mil 979 pesos por metro cuadrado.

Durante el 2025, los precios de venta retrocedieron 1.5%, luego de haber crecido 11.9% durante 2024. Para el inicio de 2026 (enero-febrero), el mercado acumuló una baja adicional de 1.8%, reflejando un ajuste tras varios años de alta demanda y presión sobre los valores inmobiliarios.

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A pesar de este comportamiento, los especialistas del portal de clasificados online de real estate en México consideran que Tijuana mantiene fundamentos sólidos para el sector residencial debido a su dinámica económica y su relación directa con la actividad industrial de la región fronteriza.

Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, señaló que las inversiones inmobiliarias cercanas a parques industriales continúan mostrando potencial de rentabilidad por la demanda de vivienda generada por trabajadores vinculados a las cadenas manufactureras y logísticas.

Y además del componente industrial, la cercanía con San Diego sigue impulsando el atractivo de la ciudad para negocios, turismo y vivienda, particularmente por el flujo constante de personas entre ambos lados de la frontera.

Rentabilidad aún atractiva

Respecto a la inversión, el mercado tijuanense mantiene indicadores competitivos. La relación entre renta anual y precio de los inmuebles se ubica en 5.13%, lo que implica que una propiedad puede recuperar su inversión en aproximadamente 19.5 años mediante ingresos por arrendamiento.

Entre las zonas con mejor desempeño para inversionistas sobresale nuevamente Calete, donde el retorno bruto anual alcanza 6.6 por ciento. Por el contrario, Zona Urbana Río Tijuana registra una rentabilidad menor, con un promedio cercano a 5.2 por ciento.

Finalmente, el comportamiento del mercado refleja una etapa de estabilización para Tijuana, después de varios años de incrementos acelerados en precios impulsados por la demanda fronteriza, el dinamismo industrial y la llegada de inversiones vinculadas al nearshoring.