Tras la adquisición de un portafolio con 46 inmuebles para uso industrial, denominado Zeus y por efectos adversos por tipo de cambio, Fibra MTY reportó que sus ingresos totales y el Ingreso Operativo Neto (ION) terminaron el primer trimestre del año (1T23) prácticamente en línea con los resultados de los primeros tres meses del 2022 (1T22), al disminuir 0.7% y 2.7%, respectivamente.
Con ello, los ingresos totales y el Ingreso Operativo Neto (ION) ascendieron a 372.6 millones de pesos y 330.6 millones de pesos (mdp), respectivamente.
No obstante, la UAFIDA del 1T23 alcanzó 292.7 millones, 4.6% por debajo del 1T22, debido al efecto cambiario desfavorable. El incremento del gasto corporativo fue marginal por 3 mdp y se generó por efectos de inflación.
Por el contrario, Fibra MTY dijo que el flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) se situaron en 347.8 millones y 346.1 millones de pesos, respectivamente, equivalente a 38.0% y 44.3% por encima del 1T22.
Este crecimiento fue impulsado por el rendimiento financiero sobre la inversión del efectivo recibido de la suscripción por 3,616 mdp, efectuada el 1 de marzo de 2023, y de la emisión de capital de 3,450 mdp, efectuada el 13 de septiembre de 2022; ambas colocaciones de CBFIs para la adquisición del portafolio industrial Zeus.
Dentro del informe financiero del Fibra, se anunció la guía de resultados 2023, con un incremento de 390 puntos base en la distribución en comparación con la decretada del 2022. Por lo anterior, la distribución se ubicaría en 0.9179 por Certificado Bursátil Fiduciario Iinmobiliario (CBFI).
Fibra MTY cerró marzo pasado con 103 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 78 para uso industrial y 6 para uso comercial. Su Área Bruta Rentable (ABR) totalizó en 1 millón 599 mil 848 metros cuadrados, con una ocupación promedio de 94.6 por ciento.
