Economía mexicana en 2007, el recuento de los daños
Inicio de un nuevo ciclo sexenal, estabilidad financiera interna, economía estadounidense en medio de una crisis inmobiliaria y precios del petróleo más altos que nunca, son las condiciones que prevalecieron en 2007 y que determinaron un año de crecimiento moderado para México.
Consolidación del Mercado Hipotecario.
"Normalmente, el primer año de un nuevo sexenio presidencial presenta una caída en la colocación de vivienda. Esta vez no fue la excepción, sin embargo, la colocación fue mejor que en otras ocasiones", señaló en entrevista exclusiva con Real Estate Market & Lifestyle Carlos Javier Zambrano Elizondo, director ejecutivo hipotecario de Grupo Financiero Banorte.
Agregó que durante 2007 se observó en el mercado una desaceleración en el crecimiento de hipotecas, respecto a como se venía creciendo en años anteriores. No obstante, se tienen buenas expectativas hacia los próximos años, dado el déficit de vivienda que sigue teniendo México y al bono demográfico que tiene esta industria, donde cada año se incorpora un buen número de jóvenes con requerimientos de vivienda.
En efecto, datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) señalan que hasta el cuarto bimestre del 2007 se han otorgado 546 mil 95 financiamientos. Esto significa un aumento de 8 por ciento respecto del mismo periodo del 2006, que compara con los aumentos promedio de 25 por ciento que se mostró hasta el cierre del año pasado y ponen en duda la meta de lograr 800 mil financiamientos durante 2007 para algunos participantes del sector.
Según estimaciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) en los próximos 13 años se van a integrar 2 millones 101 mil personas entre 20 y 34 años a la población económicamente activa. Estos van a requerir vivienda y contarán con la capacidad financiera para realizarla, lo que generará una demanda adicional de créditos hipotecarios.
De acuerdo con Zambrano Elizondo, otro factor que está influyendo es que los clientes están mostrando mayores niveles de endeudamiento en otros productos, principalmente tarjeta de crédito, lo que está limitando en algunos casos la aprobación de los créditos o el financiamiento máximo a ofrecer al cliente.
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