A pesar de un entorno internacional marcado por la incertidumbre económica y amenazas arancelarias, como la reciente intención del presidente Donald Trump de imponer nuevos gravámenes a las importaciones mexicanas, el sector inmobiliario industrial en México mantiene signos de fortaleza y estabilidad.

Rentas en alza y sólida ocupación fortalecen el desempeño del portafolio inmobiliario en el segundo trimestre de 2025 (2T25) y mantiene solidez operativa y rentabilidad.

Fibra Next, nuevo fideicomiso industrial-logístico, concretó una Oferta Pública Inicial (OPI) a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por 8 mil millones de pesos (436 millones de dólares), la mayor colocación en el mercado local desde 2018.

Fibra Uno (FUNO) presentó su Informe de Sostenibilidad 2024 en el que detalla avances significativos en certificaciones ambientales, eficiencia operativa, reducción de emisiones y fortalecimiento del impacto social a través de su fundación.

Luego de un proceso que tomó poco menos de dos años, Fibra Uno (FUNO) confirmó que la colocación de su nuevo vehículo financiero a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Next, se llevará a cabo durante julio del presente año, con una oferta pública inicial (OPI) estimada en 10,000 millones de pesos.

En un movimiento estratégico esperado por el mercado, Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de América Latina, anunció la firma de un acuerdo vinculante para la internalización de sus contratos de asesoría y representación inmobiliaria, los cuales hasta ahora eran prestados por un administrador externo.

Como parte de su estrategia de sostenibilidad y compromiso comunitario, Fundación FUNO —brazo social de Fibra Uno (FUNO)— promueve proyectos artísticos con impacto social en diversos inmuebles comerciales en ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Valle de Chalco y Matamoros, con el objetivo de alcanzar a casi dos millones de visitantes durante junio.

Los recursos se usarán para prepagar deuda y extender vencimientos. La emisión, calificada ‘AAA’, refuerza su compromiso con objetivos ESG como la certificación LEED y EDGE.

El fideicomiso inmobiliario mantiene su plan de crecimiento industrial, confiando en que México saldrá fortalecido por su infraestructura, cercanía con EU y mano de obra.

Directivos de Fibra Uno aseguraron estar preparados para implementar medidas que les permitan conservar la calificación, incluyendo una nueva emisión de bonos para refinanciar vencimientos.

Fitch otorga calificación AAA (mex) a la operación, la máxima nota en México debido a su solidez fiscal.

La administración resaltó que no hay ofertas de gran escala y precios atractivos en un contexto volátil, pero mantiene sus proyectos en marcha.

La ocupación total del portafolio se mantiene estable en 95.4%, y el Ingreso Operativo Neto (NOI) creció 8.9% en el primer trimestre del 2025 contra el mismo lapso de 2024.

Las propiedades que podría vender son principalmente del segmento comercial. Espera completar las desinversiones durante el segundo y tercer trimestre de este año.

Los recursos también serán utilizados para pagar la deuda acreditada para su desarrollo Mítikah. Los recursos provendrán de recursos propios y de la desinversión de activos.

Con más de 11 millones de metros cuadrados de espacio rentable y un NOI de más de 21 mil millones de pesos, el fideicomiso inmobiliario mantiene perspectivas positivas de crecimiento impulsadas por la diversificación de sus propiedades y el nearshoring.

El fideicomiso inmobiliario destaca avances en la participación femenina, la reducción de la brecha salarial a menos del 2%, y el otorgamiento del 37% de las promociones internas a mujeres.

Con más de 11 millones de metros cuadrados de espacio rentable, Funo ha implementado políticas de inclusión que le han valido certificaciones y reconocimientos en diversidad.

El director general adjunto Gonzalo Robina destacó que la empresa tiene una visión a largo plazo y que, incluso con mayores tarifas, seguirán siendo competitivos debido a los costos de construcción más bajos en México.

Fibra Uno (Funo) cierra el año con un sólido desempeño financiero, impulsado por un incremento en la ocupación de su portafolio y un crecimiento destacado en los segmentos de comercio y oficinas.