Durante marzo, el Índice de Fibras registró un retroceso de -2.3%, una cifra significativamente menor a la caída de -3.9% que presentó el principal indicador accionario del país, el S&P/BMV IPC.
La recuperación hacia el cierre de marzo se sustenta en factores fundamentales como el incremento en los niveles de ocupación, el crecimiento de la superficie arrendable y la expectativa de ajustes en las tasas de interés.
El dinamismo del sector industrial continúa siendo el motor principal de las Fibras en 2026. Actualmente, el mercado vive un periodo de intensa actividad corporativa, destacando el interés por los activos de Fibra Macquarie. En este contexto:
- Fibra Prologis recibió luz verde de las autoridades para lanzar una oferta pública por la totalidad de Macquarie.
- Fibra Monterrey (FMTY) presentó una agresiva propuesta de 34 mil millones de pesos (mdp) para la misma adquisición, reforzando su transición hacia un portafolio predominantemente industrial.
- Fibra Uno (FUNO) dio a conocer su interés por el portafolio de Fibra Macquarie, además de mantener el foco en su reciente debut de Fibra Next y su próximo evento estratégico "FunoDay 2026" para noviembre.
Con ocupaciones que rozan el 100% en casos como Fibra Nova y márgenes de flujo operativo (NOI) sólidos en la mayoría de las emisoras, el sector inmobiliario bursátil se perfila como una opción de revalorización clave para los inversionistas en 2026.
En 2026, los analistas de Monex ven como Fibras favoritas a las industriales, pero ya ven potencial en el sector comercial, mientras que en el de oficinas ven una mayor ocupación.
