Fibra Mty concluyó la adquisición de una propiedad industrial en el estado de Guanajuato, operación valuada en aproximadamente 24.1 millones de dólares, con la que fortalece su portafolio de inmuebles industriales y amplía su participación en una de las regiones manufactureras más dinámicas del país.
Activo estratégico en el Bajío
El inmueble incorporado al portafolio de Fibra Mty corresponde a una nave industrial Clase A, con un Área Bruta Rentable (ABR) cercana a 28 mil metros cuadrados, edificada sobre un terreno de aproximadamente 96 mil 500 metros cuadrados.
Su ubicación dentro del corredor industrial del Bajío representa un valor estratégico para el fideicomiso, al tratarse de una de las principales zonas de manufactura automotriz y exportación del país, donde se concentra una importante actividad de empresas globales.
Contrato de largo plazo
La propiedad se encuentra ocupada al 100% por una empresa internacional vinculada a la cadena de suministro del sector automotriz, lo que permitirá generar ingresos desde el inicio de la operación.
Además, el contrato contempla incrementos anuales en la renta ligados al Consumer Price Index (CPI), lo que ofrece una cobertura parcial frente a la inflación y contribuye a preservar el crecimiento de los ingresos del inmueble.
Ingresos estimados
Fibra Mty estima que esta propiedad aportará un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a 2.1 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre de la adquisición.
El pago de la operación se dividió en dos etapas: un desembolso inicial de 21.1 millones de dólares, realizado al concretarse la compra, y un pago diferido por 3 millones de dólares, que será cubierto dentro de dos años, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato.
Expansión enfocada en activos de alta calidad
Con esta incorporación, Fibra Mty continúa su estrategia de crecimiento mediante adquisiciones selectivas de inmuebles industriales con contratos de largo plazo e inquilinos de alta calidad crediticia.
