En Estados Unidos, cuando quieras comprar o vender una propiedad, incluso solicitar un refinanciamiento, la tasación de la vivienda es un elemento importante del proceso. Como tal, vale la pena saber lo que busca un tasador cuando visita una propiedad.
Los tasadores de viviendas, en términos generales, verifican el tamaño y el estado de la propiedad, tanto por dentro como por fuera. Toman en cuenta las mejoras en el hogar que se hayan llevado a cabo, así como el valor de los servicios. Consideran varios elementos que no se relacionan con la propiedad en sí, como el vecindario y los comparables en el mercado local.
Factores más comunes que buscará un tasador de viviendas:
Exterior.
-Edad y tamaño de la propiedad
-Estado de la propiedad en comparación con las casas vecinas:
- Cimientos
- Ventanas
- Paredes exteriores
- Techo, canalones y bajantes
- Patios delanteros y trasero
-Calzada y otras comodidades de estacionamiento, incluido el garaje y la cantidad de vehículos que puede acomodar.
-Unidades de Vivienda Accesorias (ADU)
-Utilidades:
- Sistemas de gas, electricidad y agua
- Unidad de climatización
- Alcantarillado/fosa séptica
- Paneles solares y otros sistemas de eficiencia energética
-Piscina, porche y otros servicios al aire libre
-Evidencia de daños por plagas y agua
Interior.
-Plano de planta y metros construidos:
- Número total de habitaciones
- Número de dormitorios y baños
-Materiales de construcción y su estado:
- Pisos
- Paredes
- Adornos
- Puertas
-Tipo y estado de los electrodomésticos:
- Estufa
- Horno
- Lavadora
- Secadora
- Chimeneas
-Estilo de hogar y tipo de decoración
-Evidencia de moho, plagas, daños por agua, etetera.
-Mejoras y renovaciones del hogar
-Estado del ático y sótano:
- Reformado/habitable
- Espacio inutilizable
- Potencial de almacenamiento
- Bomba de sumidero en el sótano
Vecindario.
-Ubicación:
- Rural
- Urbano
- Suburbano
-Zonificación:
- Cumplimiento de las leyes locales
-Estado de las calles y predios vecinos
-Mercado local:
- Número de propiedades vendidas en la zona
- ¿Los precios suben o bajan?
-Proximidad a servicios deseables:
- Escuelas
- Tiendas
- Estaciones de transporte público
-Proximidad a servicios no deseados:
- Vertederos
- Plantas de energía
- Aeropuertos
-Probabilidad de verse afectado por amenazas naturales:
- Zona de inundación
- Riesgo de huracán o tornado
Qué aumenta el valor de tasación de una casa
Cada factor en la lista de verificación tendrá algún impacto en la cantidad en que se valorará la casa. En su mayoría, los servicios en pleno funcionamiento y los elementos estructurales en buenas condiciones siempre agregarán dólares al valor de tasación. Cualquier renovación reciente (siempre y cuando se lleve a cabo con un buen estándar), los electrodomésticos y los servicios de bajo consumo también serán una ventaja.
Qué disminuye el valor de tasación de una casa
Varios factores harán que el valor de la casa disminuya. Por ejemplo, una propiedad sin mantenimiento será valorada por debajo de una renovada recientemente. Los defectos estructurales, como problemas con el techo, los cimientos o las paredes, son los mayores problemas.
Problemas menores, como moho, daños por agua, infestaciones de plagas o incluso electrodomésticos y decoración anticuados, también pueden disminuir el valor de la casa. Ten presente que las casas antiguas generalmente se valoran más bajo que las nuevas construcciones, ya que se considera que requieren más mantenimiento.
